Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Maria Montessoristraat 22

4812TL Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 5.383

Fotogalerij

Maria Montessoristraat 22 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een jonge woning, volledig gasloos (energielabel A+++) dan hebben wij voor jou een ruime uitgebouwde middenwoning met vloerverwarming (en koeling) op alle verdiepingen. Deze woning ligt in de nieuwbouwwijk “Nieuw-Mertersem” op een goede locatie op het randje van de populaire woonwijken “Heuvel” en “Princenhage". Op loopafstand van het vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals supermarkten en andere typen winkels. In de buurt van scholen en sportgelegenheden. Bij de bouw is de woning voorzien van onder andere 16 zonnepanelen, gladde wand-/ en plafondafwerking, een moderne keukeninrichting, badkamer op de eerste verdieping, 3/4 slaapkamers en een ruime bergzolder. Deze woning heeft een vrijstaande houten berging aan de achterzijde van het perceel. De achtertuin is gelegen op het oosten en via een brandgang is de openbare weg bereikbaar. Een grote plus van de ligging van deze woning is het uitzicht aan de voorzijde op de speeltuin, tussen twee rijen met woning door. Er zijn voldoende parkeerplaatsen in de rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het gezellige centrum van Breda is op circa 5/10 (fiets)minuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpse Princenhage liggen op fietsafstand van de woning. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. Op het Dr Struyckenplein (2 minuten lopen) komen diverse buslijnen. Indeling: Begane grond: ruime hal/entree met meterkast (11 groepen, groep voor de zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars), kast met plaats van de warmtepomp en het doorstroomapparaat; toiletruimte met tegels tot halverwege en daarboven stucwerk, wandcloset en fonteintje; lichte tuingerichte woonkamer met een enkele deur en met dubbele deuren naar de tuin, vanuit de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast waar de waterontharder staat; aan de voorzijde van de woning de moderne, greep loze, zwarte inrichting voorzien van diverse kasten en lades met een composiet aanrechtblad in U opstelling met inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, combinatie magnetron/oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie (alles van Pelgrim). Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; slaapkamer aan de voorzijde van de woning over de volle breedte; volledig betegelde badkamer voorzien van een breed wastafelmeubel met 2 kranen, 2 spiegels (achter de spiegels zitten elektriciteitspunten) en 2 lades, tevens in de badkamer een inloopdouche met thermostaatkraan en armatuur voorzien van handdouche en regendouche, een ligbad met thermostaatkraan en designradiator (elektrisch). Tweede verdieping: overloop met vaste kast waarin de wasapparatuur is geplaatst; luik naar de derde verdieping slaapkamer aan de achterzijde; slaapkamer aan de voorzijde gescheiden in twee delen welke geheel van elkaar te scheiden zijn. Derde verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder op stahoogte met plaats van de warmte-terug-wininstallatie (WTW-unit) en plaats van de omvormer. Achtertuin: Vanuit de woonkamer te bereiken tuin met terrassen, gazon, borders met vaste beplanting. Houten schutting met betonpalen, Een houten berging voorzien van elektra, aan de berging een overkapping waar fietsen geplaatst kunnen worden of een gezellig bankje. Via de tuin is een achterom bereikbaar, de brandgang is aan de uiteinden afgesloten. Op de achtergevel een buitenkraan met putje. Bijzonderheden: -Alle (betonnen vloeren) verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling; -Individuele naregeling voor de temperatuur in huis mogelijk in de slaapkamers en woonkamer; -Hoge plafonds op alle verdiepingen met luxe hoge stompe deuren met panelen, in houten kozijnen; -Hoge plinten bij de fraaie PVC vloeren (houtlook); -Moderne uitstraling door zwarte kranen, zwart deurbeslag, zwarte trapleuningen, zwarte stopcontacten, zwarte vensterbanken en een industriële deur tussen woonkamer en hal. -De woning kent een volledig isolatiepakket, kunststof kozijnen (superplus glas), horren bij diverse kozijnen en op diverse kozijnen zijn duetten geplaatst; -Energielabel A+++ en gasloos; -Verwarming door middel van een warmtepomp Itho Daalderop(Lease, 100 euro per maand); -8 zonnepanelen op de oostzijde en 8 zonnepanelen op de westzijde van de woning; -Waterontharder; -Fraaie ligging met vrij zicht op een speelveldje; -Per fiets en te voet zijn diverse voorzieningen dichtbij. Kortom een fraaie, moderne, duurzame woning, van alle gemakken voorzien, nabij winkels. Laat een bezichtiging u overtuigen!

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
452 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.