Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Breda

Markendaalseweg 74 C1

4811KD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 6.168

Fotogalerij

Markendaalseweg 74 C1 Breda
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een splinternieuw appartement met een A+++ energielabel, dan is dit hét moment voor u! In het prestigieuze nieuwbouwproject The Marker, midden in het bruisende centrum van historisch Breda, is dit prachtige, ruime en lichte driekamerappartement te koop. Met twee ruime slaapkamers, een comfortabele loggia en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder biedt dit appartement optimaal wooncomfort. De badkamer en de toiletruimte zijn al zeer luxueus afgewerkt en de keuken, vloer- en wandafwerking kunnen nog volledig naar eigen inzicht worden gerealiseerd, zodat u het appartement naar eigen wens kunt afwerken. Heeft u behoefte aan extra bergruimte? Ook daaraan is gedacht: in de kelder beschikt u over een praktische, separate berging. Dit is stedelijk wonen op zijn best: modern, duurzaam en centraal gelegen. Waar wacht u nog op? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf het comfort van dit prachtige, zeer ruime én lichte appartement! Ligging: Het wooncomplex is gelegen aan de Markendaalseweg, die wordt heringericht als een ‘auto te gast’-zone, en bevindt zich aan de rand van het historische stadscentrum van Breda. Binnen enkele minuten lopen bereikt u de Grote Markt, sfeervolle terrassen, diverse winkels en gezellige restaurants. Ook het vernieuwde stationsgebied ligt op korte afstand, evenals het bruisende Chassé Theater en waterproject ‘de Nieuwe Mark’. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de uitvalswegen (A16/A27), woont u hier op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 2025 Woonoppervlakte: ca. 77 m² Externe bergruimte: ca. 5.00 m² Loggia: ca. 9 m² Inhoud Appartement: ca. 258 m³ Energielabel: A+++ Aanvaarding: in onderling overleg Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, video-intercom en toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Uw eigen parkeerplaats bevindt zich in de ruime parkeerkelder onder het gebouw. Tevens beschikt u over een afzonderlijke berging in de kelder (direct bij de eigen parkeerplaats) ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, seizoens- of overige spullen. Tweede verdieping: Bij binnenkomst in de ruime entree/hal heeft u toegang tot alle vertrekken binnen het appartement. Hier vindt u tevens de meterkast en de opstelplaats voor de unit van de stadsverwarming. Het appartement is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in alle ruimtes. De temperatuur in beide slaapkamers is onafhankelijk in te stellen. Woonkamer: De royale woonkamer (ca. 36 m²) kent een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De strakke afwerking draagt bij aan een rustige en moderne uitstraling. In deze ruimte bevinden zich tevens de aansluitingen voor de keuken, die u geheel naar eigen wens en smaak kunt realiseren. Een unieke kans om uw splinternieuwe appartement te voorzien van uw droomkeuken. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de op het oosten gelegen ruime loggia (ca. 1.84 x 4.65 m), een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. Hierbij is al gedacht aan geluidswerende schermen, buitenstopcontacten en wandlichtpunt voor extra wooncomfort. Slaapkamer I De hoofdslaapkamer (ca. 3.63 x 3.00 m) is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Dankzij de grote raampartij is er sprake van prettige lichtinval. Slaapkamer II De tweede slaapkamer (ca. 3.63 x 2.01 m) is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld ook als logeer-, werk- of kinderkamer. Ook deze kamer beschikt over een royale raampartij voor natuurlijke lichtinval. Toilet De separate toiletruimte is volledig luxueus betegeld in een neutrale kleurstelling. De wand achter het wandcloset is voorzien van een stijlvol, verspringend tegelpatroon. Verder is er een praktisch hoekfonteintje aanwezig. Badkamer De badkamer (ca. 3.66 x 1.80 m) is volledig luxueus betegeld, zeer modern en functioneel ingericht. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche en draingoot, een ligbad, een wastafelmeubel en een elektrische handdoekenradiator. Technische ruimte / berging: In de technische ruimte (ca. 1.86 x 1.71 m) vindt u de opstelplaats voor de mechanische ventilatie, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier ook ruimte om diverse spullen op te bergen. Parkeerplaats: In de ondergelegen parkeerkelder, bereikbaar vanaf de Markendaalseweg, beschikt u over een ruime eigen parkeerplaats (ca. 4.23 x 2.52 m). Berging: Tot slot beschikt u, direcht bij de eigen parkeerplaats, over een eigen berging (ca. 2.11 x 2.55 m) in de kelder, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoens- of overige spullen. Bijzonderheden: • Nieuwbouw driekamerappartement met een energielabel A+++; • Relatief lage maandelijkse bijdragen servicekosten ca. € 184,47; • Privé parkeerplaats en afzonderlijke berging in de parkeerkelder; • Veel lichtinval door grote raampartijen; • Comfortabele loggia als verlengstuk van de woonkamer en slaapkamers; • Luxueus afgewerkte en functioneel ingerichte badkamer en toiletruimte; • Afwerking met Geberit sanitair, Grohe kranen en Berkvens designdeuren; • Volledige vloerverwarming in het gehele appartement; • Aangesloten op duurzame stadsverwarming; • De keuken, vloer en wandafwerking kunnen nog geheel naar eigen inzicht worden gerealiseerd; • Centrale ligging in het historische centrum van Breda. ALGEMEEN: • Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 184,47 per maand voor het appartement met parkeerplaats en berging. Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud. • Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. • Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
258 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.