Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Breda

Mathenessestraat 55 C9

4834EA Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Sande Makelaars

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.377

Fotogalerij

Mathenessestraat 55 C9 Breda
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in dit verrassend ruime en bovenal lichte 3-kamer appartement met een heerlijk zonnig en privacy biedend dakterras op het zuidoosten! Dit fraaie appartement is gesitueerd op de (bovenste) 2e verdieping van een goed onderhouden, modern kleinschalig appartementencomplex in Breda Zuid-Oost. In de parkeerkelder heeft u de beschikking over 2 privéparkeerplaatsen en een eigen royale berging. Op loopafstand bevinden zich de winkelcentra de Burcht en het Valkeniersplein, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. De apotheek en de bushalte bevinden zich om de hoek en alle medische voorzieningen zoals huisarts, fysiotherapeut en tandarts zijn in de straat gesitueerd. De gezellige Ginneken Markt bereik je binnen enkele fietsminuten, net als het stadscentrum van Breda. Het betreft hier een fraai, keurig afgewerkt appartement op een prima locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ca. 114 m² Externe bergruimte: ca. 12 m² Parkeren: 2 eigen parkeerplaatsen in de kelder Dakterras: ca. 26 m² Inhoud Appartement: ca. 340 m³ Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Kelder: Twee naast elkaar gelegen eigen parkeerplaatsen en een private berging (ca. 3.00x4.00 m.) Begane grond: Centrale entree, bellentableau met videofoon installatie, postbussen; hal met toegang tot de lift en het trappenhuis naar de appartementen en de parkeerkelder. Tweede verdieping, indeling appartement: Entree/ hal: Bij binnenkomst in de entree/hal treft u de geheel betegelde toiletruimte aan, voorzien van een vrijhangend wandcloset, een hoekfontein en mechanische ventilatie. Aangrenzend bevindt zich een praktische technische ruimte/berging met de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HR, 2017), de aansluiting voor de wasmachine en de unit voor de mechanische ventilatie. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de woonkamer. Woonkamer/ keuken: De ruim opgezette woonkamer (ca. 5.75x6.80 m.) is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht en straalt een gevoel van openheid uit. Twee kamerbrede schuifpuien verbinden de binnenruimte met het rondom gelegen dakterras aan de voorzijde, dat gunstig is gesitueerd op het zuidoosten. Hierdoor geniet u vrijwel de hele dag van een aangename zon inval. De stijlvolle laminaatvloer loopt door in vrijwel het gehele appartement en zorgt voor een uniforme, warme uitstraling. Met uitzondering van het sanitair, waar gekozen is voor een praktische tegelafwerking. Vanuit de woonkamer loopt u direct door naar de nette keuken (ca. 2.30x3.20 m.). Deze is van alle gemakken voorzien, zoals een kunststof werkblad, een 4-pits gasfornuis met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken is bovendien voorzien van elektrische rolluiken. Slaapkamer I (ca. 23 m²) Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde van het appartement biedt via een loopdeur direct toegang tot het dakterras. Ook in deze kamer zijn elektrische rolluiken geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. Slaapkamer II (ca. 16 m²) De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en valt op door de grote raampartijen met uitzicht op het terras. Via een schuifpui heeft u ook hier directe toegang tot het dakterras. Badkamer (ca. 8 m²) De badkamer is volledig uitgerust en voorzien van alle gemakken. U vindt hier een dubbele wastafel, een zwevend toilet, een aparte douche en een comfortabel ligbad. Dakterras: (ca. 26 m²) Zoals eerder benoemd beschikt het appartement over een royaal dakterras. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u hier al vroeg op de dag van de zon. Het terras biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken of een loungehoek. Daarnaast zijn de ramen voorzien van screens, wat extra comfort biedt op warme dagen. Bijzonderheden: • Licht en ruim 3-kamer appartement op de bovenste (2e) verdieping; • Groot en zonnig dakterras van ca. 28 m² op het zuidoosten; • Gelegen in kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex; • Twee naast elkaar gelegen privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder; • Royale privéberging in de kelder, voorzien van elektra; • Ruime woonkamer met veel lichtinval en twee schuifpuien naar het terras; • Open keuken met complete inbouwapparatuur en elektrische rolluiken; • Twee volwaardige slaapkamers met directe toegang tot het dakterras; • Volledig uitgeruste badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet; • Laminaatvloer door het hele appartement (m.u.v. sanitair); Algemeen: - Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Verenging van Eigenaren (VvE). De bijdrage ("de servicekosten") hiervoor bedragen ca. € 342,38-- op maandbasis. (voor het appartement en de beide parkeerplaatsen) Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
340 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.