Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Mgr. Horsthuisstraat 3 B3

4813XM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 4.880

Fotogalerij

Mgr. Horsthuisstraat 3 B3 Breda
Foto 2

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Haagpoort mogen wij u dit luxe afgewerkte, volledig gasloze en instapklare 3-kamerappartement aanbieden. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met maatwerk wandmeubel en sfeerhaard, luxe open keuken in hoekopstelling, twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer, separate toiletruimte, een inpandige berging/technische ruimte, een zonnig balkon op het zuidwesten en een externe berging op de begane grond. Dit moderne appartement is in 2021 opgeleverd als onderdeel van het project Haag5, gelegen net achter de Haagweg, één van de oudste straten van Breda. Haag5 is een kleinschalig nieuwbouwproject met oog voor comfort en duurzaamheid. Het complex is duurzaam gebouwd en volledig geïsoleerd. Het appartement heeft energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels draai-/kiepramen. Verwarming en warm water verlopen via een warmtepomp, met een WTW-systeem voor ventilatie. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming (per kamer regelbaar) en afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer. Voor de gemeenschappelijke ruimten zijn zonnepanelen aanwezig. Vanaf deze gewilde locatie bereikt u in enkele minuten de Haagsemarkt met haar gezellige winkels en horecagelegenheden. Ook het vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden als het Mastbos en Liesbos bevinden zich in de directe nabijheid. Het historische stadscentrum van Breda en de uitvalswegen (A16 en A27) zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit instapklare appartement en de fijne locatie is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: ca. 84 m² Inhoud: ca. 288 m³ Buitenruimte (balkon): ca. 9 m² Externe bergruimte: ca. 5 m² Aanvaarding: in overleg (bij voorkeur medio februari 2026) INDELING Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier toegang tot de externe berging (ca. 5 m²). Tweede woonlaag – appartement: Entree/hal met garderobenis, meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer (ca. 6.10 x 5.86 m) is afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer en beschikt over een maatwerk wandmeubel met sfeerhaard en televisieopstelling. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon (ca. 9 m²) op het zuidwesten. De open keuken (ca. 2.94 x 2.36 m) in hoekopstelling is uitgevoerd in een moderne stijl met donker werkblad, ingebouwde spots en luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en RVS-afzuigkap. De stijlvolle badkamer (ca. 2.34 x 2.60 m) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een hangend closet met inbouwreservoir, brede dubbele wastafel in meubel, spiegelkast, designradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging. Slaapkamer 1 ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 5.14 x 2.60 m), ideaal als master bedroom. Slaapkamer 2 eveneens aan de voorzijde gelegen (ca. 4.02 x 2.21 m) en perfect te gebruiken als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De inpandige berging/technische ruimte (ca. 3.02 x 2.21 m) is voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur en herbergt de warmtepompinstallatie, vloerverwarmingsunit en WTW-systeem. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 122,08 en omvat onder andere de opstal- en glasverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, onderhoud van de liftinstallatie, glasbewassing, tuinonderhoud en reservering voor groot- en klein onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2021, volledig geïsoleerd, energielabel A; - Geheel gasloos en instapklaar appartement; - Volledige woning voorzien van vloerverwarming (middels warmtepomp), per vertrek regelbaar; - Royale living met maatwerk wandmeubel en sfeerhaard; - Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen; - Gezonde en actieve VvE; - Gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
288 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.