Direct naar de inhoud
Logo van Crielaers Makelaardij & Taxaties

Nachtegaalstraat 17

4815EA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.301

Fotogalerij

Nachtegaalstraat 17 Breda
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Nachtegaalstraat! Wil je wonen in de meest hippe en populaire wijk van Breda, en ben je ook nog op zoek naar sfeer en karakter? Zoek je een woning die zeer gunstig ligt ten opzichte van het openbaar vervoer en die tegelijkertijd rust biedt? Wil je je eigen look and feel aan een woning kunne geven? Dan is deze woning aan de Nachtegaalstraat jouw huis! Deze karakteristieke tussenwoning voldoet aan al die kenmerken. De woning heeft wat liefde en modernisering nodig maar dan heeft het de potentie om een parel te worden. Enkele voordelen zijn dat er een volwaardige zolder aanwezig is én een ruimte achter de keuken die zich perfect leent als 2e badkamer, bijkeuken of zelfs aparte werkkamer. Op de eerste verdieping heeft de woning 2 volwaardige slaapkamers en een heerlijke ruime badkamer. De zolder, die is voorzien van een dakkapel, kan ook als volwaardige slaapkamer worden ingericht. En wellicht zelfs 2. De woning bevindt zich in een rustige straat midden in de hipste en meest populaire wijk van Breda, Belcrum, op loopafstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad van Breda. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en de uitvalswegen naar de A16 en de A58 zijn zeer snel bereikbaar. Kortom, een uitstekende ligging! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. BEGANE GROND Je komt binnen in een diepe hal waarin de trap naar de 1e etage zich aan het einde van de ruimte bevindt. Aan het begin van de hal zit de deur naar de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. Woonkamer Meteen als je de woonkamer binnenstapt voel je de sfeer en het karakter van het huis. Het heerlijk lichte zitgedeelte aan de voorzijde met de gashaard in het midden van de woonkamer nodigt uit tot rust. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte. Ook hier is weer volop lichtinval door de grote ramen. Tevens bevindt zich daar de deur naar de kelderkast. Achter in de woonkamer zit de deur naar de afgesloten keuken. Keuken De keuken is momenteel ingericht met witte kastjes, een donker blad, een 4 pits gasfornuis, een koelkast en een aparte vriezer. Tevens bevinden zich hier momenteel de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze zijn eventueel eenvoudig naar de ruimte achter de keuken te verplaatsen waardoor een bijkeuken of wasruimte makkelijk te realisteren is. Badkamer 1 Achter de keuken bevindt zich een eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel. Uiteraard kan deze ruimte gemoderniseerd worden met hetzelfde doel, maar er zijn ook volop andere mogelijkheden te verzinnen als een aparte werkkamer, een bijkeuken, extra bergruimte etc. Tuin De tuin is momenteel praktisch ingericht. Grotendeels door bestrating en een kleine border. Er is een poort aanwezig waardoor de tuin ook vanaf achterom bereikbaar en toegankelijk is. In de tuin bevindt zich een stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, kussens van de loungeset, tuingereedschap e.d. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een ingebouwde linnenkast aanwezig. Ook bevindt zich hier de deur naar het platte dak. Dit kan worden gebruikt om bijvoorbeeld was te drogen. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als ouderkamer. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als werkkamer, maar zou prima een baby- of kinderkamer kunnen zijn. Of denk bijvoorbeeld eens aan een walk-in closet, wie wil dat niet? De ruimte is voorzien van een vaste kast. Badkamer 2 Deze badkamer is reeds gemoderniseerd. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een moderne wastafel en een hangend toilet. De muren zijn voorzien van grote witte tegels en de vloer is afgewerkt met een grijze tegel. TWEEDE VERDIEPING De trap naar de tweede verdieping leidt naar een grote zolder met een hoog plafond, een dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte zou zich zelfs kunnen lenen om nog 2 slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden • Zeer sfeervolle woning; • Modernisering gewenst; • Diverse mogelijkheid om indeling aan te passen; • Gelegen in een van de meest populaire wijken van Breda; • Ideaal ten opzichte van het centraal station en de uitvalswegen; • Parkeren kan door middel van een parkeervergunning of betaald parkeren; • Huisarts en tandarts in de buurt. Omdat de huidige verkopers niet recent in de woning hebben gewoond is er geen Vragenlijst beschikbaar en zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.