Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Nelly Boudewijnsstraat 3

4822VV Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.398

Fotogalerij

Nelly Boudewijnsstraat 3 Breda
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Nelly Boudewijnsstraat 3 in Breda Comfortabele en goed onderhouden eengezinswoning met energielabel A, parkeergelegenheid op eigen terrein, een praktische berging aan de voorzijde én een zonnige achtertuin met achterom op het zonnige westen gelegen. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime open zolderverdieping met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Dankzij de prettige lichtinval, rustige ligging aan de autoluwe straat en de functionele indeling is dit een zeer fijne gezinswoning op een aantrekkelijke woonlocatie in Breda. Woonoppervlakte: ca. 103m² Perceeloppervlakte: ca. 171m² Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan de Nelly Boudewijnsstraat in Breda, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Breda en omliggende steden zijn goed bereikbaar. Een prettige woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Praktische berging toegankelijk vanuit de oprit, voorzien van licht en elektra • Tuingerichte woonkamer in open verbinding met de keuken aan de voorzijde • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime open zolderverdieping met mogelijkheid tot extra slaapkamer • Privacybiedende achtertuin op het westen met achterom. TUIN De achtertuin is heerlijk groen aangelegd met veel planten en bestrating. Dankzij de ligging op het westen/noordwesten kunt u hier in de middag en avond genieten van de zon. De tuin beschikt over een zonnescherm en een achterom. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De voortuin biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig op eigen terrein en geeft toegang tot de berging. Deze berging is voorzien van licht en elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje en middels een praktische kast is de unit van de stadsverwarming vanuit deze ruimte bereikbaar. WOONKAMER De tuingerichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, praktische trapkast en een sfeervolle houtkachel als warme blikvanger. Dankzij de vele kozijnen geniet de ruimte een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is er middels een tuindeur direct tuincontact mogelijk. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. KEUKEN De keuken in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde en is compleet uitgerust. De keuken beschikt over een oven, inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig dankzij de vele onder- en bovenkasten. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (3) Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval en fijne vaste kasten voor extra opbergruimte. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een douche-in-bad-combinatie en een Velux dakraam dat zorgt voor voldoende daglichttoetreding. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. ZOLDERVERDIEPING De royale open zolder beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en twee dakramen voor prettig lichtinval. Deze verdieping biedt volop bergruimte en desgewenst eenvoudig de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met eigen parkeergelegenheid, praktische bergruimte en een zonnige tuin in Breda? Dan nodigen wij u van harte uit om Nelly Boudewijnsstraat 3 te komen bezichtigen. Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. EXTRA INFORMATIE Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
375 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.