Direct naar de inhoud
Logo van Crielaers Makelaardij & Taxaties

Nicoline Swijgmanstraat 164

4822VL Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.383

Fotogalerij

Nicoline Swijgmanstraat 164 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Nicoline Swijgmanstraat in Breda. Dit betreft een ruime twee-onder-een-kapwoning met een aangebouwde garage, een voortuin met eigen oprit en een achtertuin met een grote overkapping en berging. Bovendien beschikt de woning over energielabel A en zijn er 11 zonnepanelen aanwezig. De woning heeft aan de achterzijde een schitterend en blijvend vrij uitzicht over landgoed Burgst. Op de begane grond zijn er onder meer een ruime en zeer lichte woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin, een ruime keuken en een hal met toegang tot de inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer en er is nog een derde slaapkamer op de tweede verdieping. De achtertuin ligt op het oosten en heeft een royale houten overkapping waardoor u vanaf het vroeg voorjaar tot het late najaar optimaal kunt genieten van het buitenleven. De straat waar de woning ligt is een rustige straat waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Dit is ideaal voor de rust en privacy en in ieder geval zeer geschikt voor gezinnen met (jonge) kinderen. Daarnaast ligt de woning heel erg gunstig ten opzichte van winkels, basisscholen en een kinderdagverblijf. Er is ook een uitstekende busverbinding en het treinstation ligt om de hoek. Daarnaast zijn er een aantal sportverenigingen in de buurt en kenmerkt de buurt zich door veel groen. En heeft u behoefte aan nog meer levendigheid, dan is het bruisende centrum van de Bourgondische stad Breda binnen enkele minuten met de fiets of de auto te bereiken. Daar vindt u uiteraard alle grote winkels, vele gezellige terrasjes en een heleboel restaurantjes. Tenslotte zijn de snelwegen A16, A27 en A58 naar onder meer Tilburg/Eindhoven, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Spreekt dit u allemaal aan? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging via ons kantoor. De indeling van de woning is als volgt Begane grond Hal/entree met een laminaatvloer en de uitgebreide meterkast (10 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom) en toegang tot de inpandig bereikbare garage. Toiletruimte De moderne toiletruimte is voorzien van witte wandtegels, donkergrijze tegels achter het toilet en donkere vloertegels. De ruimte is voorzien van een hangend toilet. Woonkamer De ruime woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde, waardoor er op elk moment van de dag een prettige lichtinval is. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich aan de keukenzijde in de woonkamer en is afgesloten middels een deur. Daarnaast is er in de woonkamer een handige trapkast met de opstelling van de unit voor de stadsverwarming en de warmtewisselaar en er is een luik naar de kruipruimte. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in een houttint. Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin met direct uitzicht op het groen van landgoed Burgst. Keuken De ruime keuken heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling met voldoende onder- en bovenkastjes en als apparatuur een keramische kookplaat met een RVS afzuigkap, een spoelbak en een vaatwasmachine. De losse koel-vriescombinatie is ter overname. Garage Aan de voorzijde bevindt zich de inpandig bereikbare garage met een stalen kanteldeur en elektra. Perfect om een auto of motor te parkeren maar met een eenvoudige ingreep zou dit ook prima veranderd kunnen worden in bijvoorbeeld een kantoor aan huis of een speelkamer voor de kinderen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap is bovendien de tweede verdieping te bereiken. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde en bestond voorheen uit twee slaapkamers. Dit is eenvoudig weer terug te brengen waardoor de eerste verdieping drie slaapkamers heeft. Deze slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning zodat er een perfecte temperatuur kan worden bereikt om te slapen. De wanden zijn allemaal licht uitgevoerd en op de vloer ligt een laminaatvloer. Het raamkozijn is uitgevoerd in kunststof met HR++glas. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 10 m2 en heeft een groot dakraam. Net als op de slaapkamer aan de voorzijde zijn de wanden licht en is de vloer voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is licht betegeld met houten schrootjes tegen de schuine wand. Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval en de badkamer is uitgerust met een douche, een staand toilet, een apart ligbad onder de schuine wand en een wastafel. Tweede verdieping Voorzolder Via de vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping is de voorzolder te bereiken. Hier vindt u veel bergruimte en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Er is ook een aparte elektrische eindgroep voor een wasdroger zodat wasmachine en -droger gelijktijdig aan kunnen staan. Tevens is hier de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst. De voorzolder heeft een klein dakraam voor lichtinval en ventilatie. Zolderkamer Ook de slaapkamer op zolder heeft een uitstekende lichtinval door het grote dakraam en deze is thans ingeruimd als hobbykamer/werkkamer met een bureau en vaste kasten. Deze slaapkamer is voorzien van een airco-unit die kan koelen en verwarmen. Tevens is er een radiator aanwezig. Achtertuin De achtertuin ligt op het oosten en heeft een groot zonneterras en een looppad naar de achterzijde met tegels. Tevens zijn er diverse borders en gras en aan de achterzijde is een grote overkapping met een houten berging gerealiseerd. Hierdoor kunt u nagenoeg het gehele jaar optimaal genieten van de tuin. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een groenstrook met aansluitend landgoed Burgst. Dit zorgt voor volop rust, natuur en het gevoel dat u in het bos bent. Algemeen: - Uitstekend onderhouden, ruime woning - Rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Kesteren (Haagse Beemden) - Goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (2019) - Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Veel privacy door een weids uitzicht over natuurgebied Burgst.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.