Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Nicoline Swijgmanstraat 166

4822VL Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Zagers makelaars-taxateurs o.z.

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Nicoline Swijgmanstraat 166 Breda
Foto 2

Omschrijving

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Kesteren (Haagse Beemden) mogen wij u deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, inpandige garage, serre en negen zonnepanelen aanbieden. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, open keuken, hal, separate toiletruimte, vier slaapkamers, badkamer, voorzolder, inpandige garage, voortuin en een zonnige achtertuin met veel privacy. De serre aan de achterzijde biedt extra leefruimte en direct contact met de tuin. Vanuit zowel de serre als de tuin geniet u van een prachtig, weids uitzicht over natuurgebied De Burgst. De woning ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vindt u twee winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en volop groen. De binnenstad en het station van Breda zijn op korte fietsafstand en de uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: 1986 Woonoppervlakte: ca. 126 m² Inhoud: ca. 511 m³ Perceeloppervlakte: ca. 183 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur januari INDELING Begane grond Entree (ca. 2.84 x 1.56 m) met toegang tot de hal, meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een betegelde vloer, half betegelde achterwand, een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 7.73 x 5.23 / 4.22 m) heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er op elk moment van de dag een prettige lichtinval is. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, evenals een handige trapkast met de opstelling van de elektrische boiler (Ariston, 2023). De vloer is afgewerkt met laminaat in een warme houttint. Via de schuifpui heeft u toegang tot de serre (ca. 5.03 x 3.52 m), volledig afsluitbaar en ideaal als tuinkamer of extra eet-/zitruimte, met direct uitzicht op het groen van natuurgebied De Burgst. De open keuken (ca. 2.77 x 2.96 m) in hoekopstelling is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en voorzien van een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser (2017), een 4-pits inductiekookplaat (2021), een afzuigkap en een designradiator. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4.22 x 3.09 m) aan de voorzijde, in open verbinding met Slaapkamer 2 (ca. 3.14 x 2.00 m) aan de achterzijde, eenvoudig te scheiden indien gewenst. Slaapkamer 3 (ca. 3.51 x 3.09 m) aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer (ca. 2.49 x 2.00 m) is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een dubbele wastafel, een toilet, een radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken voorzolder (ca. 2.92 x 2.13 m) met een wasmachineaansluiting, bergruimte achter de knieschotten, de omvormer van de zonnepanelen, en de opstelling van de mechanische ventilatie (2025). Vierde slaapkamer (ca. 4.26 x 2.96 m) voorzien van laminaatvloer, een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. De achtertuin (ca. 10.00 m diep x 5.88 m) ligt op het oosten en grenst direct aan een groenstrook, waardoor u een vrij en groen uitzicht heeft op natuurgebied De Burgst. De tuin beschikt over een ruim bestraat terras, enkele borders met beplanting en een achterom. Garage Inpandige garage (ca. 5.42 x 2.77 m), bereikbaar vanuit de hal, voorzien van elektra, een elektrische kanteldeur en betonnen vloer. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een mooie, kindvriendelijke locatie in de wijk Kesteren (Haagse Beemden); - woning is voorzien van energielabel A; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Serre is opgenomen in de woonoppervlakte; - Negen zonnepanelen (430 Wp, geplaatst januari 2024, Suntek Solar, met app-registratie), opbrengst ca. 2,9 MWh/jaar; - Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische boiler (2023); - Inpandige garage met elektrische kanteldeur; - Fraai, vrij en weids uitzicht over natuurgebied De Burgst vanuit serre en achtertuin; - Achtertuin met veel privacy, ideaal voor ochtend- en middagzon. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
511 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.