Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Nicoline Swijgmanstraat 77

4822VD Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Sande Makelaars
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Nicoline Swijgmanstraat 77 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze instapklare en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met energielabel A! Deze uitstekend onderhouden woning biedt maar liefst ca. 126 m² wooncomfort, een trendy en moderne afwerking en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. Met een lichte woonkamer, open keuken, stoere badkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als salon, praktijk of kantoor aan huis, is dit de ideale woning voor wie ruimte zoekt om te wonen én werken. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volop privacy, een zomers beeld en in de veranda is het heerlijk vertoeven. Ook aan praktische zaken is gedacht: zo beschik je over een eigen oprit, een bijkeuken en een energielabel A – comfortabel én energiezuinig wonen dus! Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? • Instapklaar en sfeervol • Drie slaapkamers en moderne badkamer • Open keuken met moderne apparatuur • Bijkeuken en multifunctionele ruimte/kantoor aan huis • Tuin op het zuidwesten met veel privacy • Eigen oprit • Energielabel A en gasloos • Gelegen in een rustige, groene woonwijk De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Breda ligt op slechts 15 minuten fietsen, en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Nieuwsgierig geworden? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in. Wie weet is dit jouw nieuwe thuis! Indeling Begane grond: Via de oprit en voortuin bereik je de voordeur van deze mooie twee-onder-een-kapwoning. De ruime hal met gietvloer geeft toegang tot de meterkast, het toilet, kantoorruimte en de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst valt direct het prettige licht op dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer heeft een speelse indeling met meerdere hoeken, waaronder een sfeervolle zithoek en een comfortabele eethoek met vrij uitzicht op de tuin. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, strakke stucwanden en een gestuct plafond, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op de woonkamer. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vriezer, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de schuifpui en loopdeur naar de tuin geniet je hier niet alleen van veel lichtinval, maar ook van een directe verbinding met het terras – perfect voor zomerse diners en gezellige borrels. Genieten in je eigen achtertuin! De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten – ideaal voor lange zomerse avonden. De tuin is leuk aangelegd met mooie bestrating, waardoor je weinig onderhoud hebt en toch een sfeervolle buitenruimte ervaart. Achterin de tuin bevindt zich een veranda met houten berging, een heerlijke plek om beschut te zitten, ongeacht het weer. Of je nu wil ontspannen met een boek, barbecueën met vrienden of lekker lang natafelen: hier kan het allemaal. Dankzij de praktische loopdeur naar de brandgang is de tuin ook achterom bereikbaar – handig voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het bereiken van de berging zonder door het huis te hoeven. Kortom: een tuin met volop privacy, zon en comfort – een fijne plek waar je iedere dag van kunt genieten! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers (voorheen drie), afgewerkt met een strakke laminaatvloer, behangen wanden en een net plafond – een frisse basis voor elke woonstijl. De moderne badkamer is een echte eyecatcher: voorzien van een onderhoudsvriendelijke gietvloer, luxe betonciré wanden en compleet uitgerust met een hangend toilet, comfortabel ligbad, ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Alles straalt hier kwaliteit en comfort uit – precies wat je zoekt in een hedendaags gezinshuis. Tweede verdieping: Op zolder vind je een volwaardige slaapkamer van maar liefst 18 m² – een heerlijke, lichte ruimte dankzij de kunststof dakramen. De vloer is afgewerkt met strak vinyl, de wanden zijn behangen en er is praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ideaal als master bedroom, tienerkamer of werkplek: hier combineer je ruimte, rust en comfort onder één dak! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - sfeervolle en instapklare 2-onder-1 kapwoning; - betonnen vloeren; - keuken is vernieuwd in 2017; - vaatwasser is in 2022 vervangen en de kookplaat in 2024; - toilet is vernieuwd in 2018; - badkamer is vernieuwd in 2018; - houten vloer begane grond is van 2019; - op de begane grond is er verwarming middels infrarood panelen; - op de eerste verdieping is er verwarming middels infrarood panelen, radiatoren en airco; - stadsverwarming is alleen in gebruik ten behoeve van het warm water; - rondom HR++ beglazing deels in houten en deels in kunststof kozijnen; - 17 zonnepanelen aanwezig daterend van 2021; - badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2020; - meterkast is vervangen in 2019; - laadpaal voor elektrische auto blijft achter; - fijne woonomgeving; - goede parkeermogelijkheden; - kindvriendelijke omgeving; - uitvalswegen zijn goed bereikbaar; - verwarming en warm water middels stadsverwarmingsnet. Gelegen in de woonwijk Kesteren vind je deze ruime woning. Lopend of fietsend bereik je al snel de kinderopvang, scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Het vele groen in de omgeving en het goede en unieke netwerk voor de fietser maakt de wijk zeker een aangename plaats om te wonen. Binnen 15 minuten sta je in het gezellige centrum van Breda en de uitvalswegen zijn om de hoek bereikbaar. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
434 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.