Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Breda

Nieuw Baarswijk 19

4823GJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.054

Fotogalerij

Nieuw Baarswijk 19 Breda
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij een liefhebber van rust en ruimte, van de natuur en heb je altijd al direct aan het water willen wonen? Op één van de mooiste plekjes van Breda, met een zonnige achtertuin, grenzend aan één van de waterlopen van de Asterdplas en het bijbehorende natuurgebied, staat deze ruime woning op jou te wachten. De woning is heerlijk licht door de vele grote raampartijen, heeft maar liefst 5 slaapkamers, een praktische inpandige berging met aparte entree, een ruime woonkamer met open keuken en eetgedeelte, een geweldige tuin rondom het huis en een eigen oprit. Door de aansluiting op de stadsverwarming is de woning geheel gasloos. De ligging is uniek, direct aan het water, zodat je met je bootje of je Sup board zo de plas op kan varen. BEGANE GROND Via de voortuin en de eigen oprit kom je bij de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de inpandige berging, de woonkamer en de keuken. In de hal zelf is de meterkast en de opstelplaats voor de warmtewisselaar van de stadsverwarming, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. WOONKAMER/KEUKEN De woonkamer heeft een aan de tuinzijde gelegen living en is voorzien van een eikenhouten parketvloer. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de tuin. De ruimte is makkelijk in te delen en er is meer dan genoeg plaats voor een prettige zithoek voor het hele gezin. Ideaal is het ´aparte´ eetgedeelte, waar een fijne grote eettafel geplaatst kan worden. De aan de voorzijde gelegen open keuken is opgesteld in een L-vorm, voorzien van diverse onderkasten en een apothekerskast. De aanwezige apparatuur bestaat uit een 4 pits keramische kookplaat, een vaatwasser, een koelkast, vriezer, een spoelbak en een magnetron en aparte oven. Het schiereiland biedt extra werkruimte én bergruimte. EERSTE VERDIEPING Middels de vaste trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben uitzicht op de waterloop van de Asterdplas. Een slaapkamer heeft een eigen dakterras. BADKAMER De compleet uitgeruste badkamer is volledig betegeld. Er is een inloopdouche, een wastafelmeubel, en een toilet aanwezig. De aansluiting voor de wasmachine is momenteel in de badkamer maar deze is eventueel te verplaatsen naar bijvoorbeeld de zolder of beneden naar de berging. De badkamer is toegankelijk via de overloop. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is op verschillende manieren in te delen. Zo kun je er bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer van maken en heb je, ondanks de schuine kap, voldoende mogelijkheden om ook nog een aparte studie- of werkruimte te creëren. De kap is voorzien van isolatie en de twee grote ramen maken de ruimte lekker licht. TUIN Als kers op de taart is de prachtig aangelegde tuin te bereiken via de schuifpui. De tuin is ideaal gelegen en ook nog eens direct aan de waterloop, die in open verbinding staat met de Asterdplas, waar het in het voorjaar en de zomer heerlijk recreëren is op het water. Leg je bootje aan bij je eigen houten terras aan het water en vaar zo de plas op. De tuin is verder goed aangelegd met een mix van bestrating, bomen en beplanting. Er is ook een wateraansluiting aanwezig. Door al het groen in de tuin en de vrije ligging heb je bovendien ook nog eens volledige privacy. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat, waar alleen maar bestemmingsverkeer komt. De omgeving is hier werkelijk schitterend. De Asterdplas is een recreatiegebied waar je kan zwemmen, varen, wandelen en fietsen. Het omringende natuurgebied is een beschermd vogelbroedgebied en is het overloopgebied van de rivier de Mark. Hierdoor heb je een diversiteit aan vogels en landschap. Winkelcentrum Heksenwiel ligt op loop/fietsafstand en heeft een heel ruim aanbod aan winkels, waaronder drie supermarkten, een Hema, diverse speciaalzaken en horeca. Ook de bibliotheek is gevestigd op het plein. Verder zijn er meerdere lagere scholen, een middelbare school, sportgelegenheden en ligt het centrum van Breda op 10 minuten met de auto en 20 minuten met de fiets. Ook is het openbaar vervoer goed geregeld en zijn de uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Kortom de wijk Haagse Beemden heeft het! ALGEMEEN - fantastische ligging aan de Asterd, - 5 slaapkamers, - zeer ruime woonkamer, - eigen oprit.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
554 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.