Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Nieuw Krijtenburg 9

4823GK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.288

Fotogalerij

Nieuw Krijtenburg 9 Breda
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie 2-onder-1 kapwoning met praktijkruimte, uitbouw en unieke ligging aan het water! Op een van de rustige landtongen in de gewilde wijk Asterd staat deze gedeeltelijk uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met praktijkruimte, ruime tuin op het zuidwesten en directe aansluiting op de Asterdplas. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en het waterleven, terwijl alle voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn. Woonoppervlakte: ca. 135 m² + praktijkruimte ca. 15 m² Perceeloppervlakte: 294 m² Bouwjaar: 1993 Energielabel: … Aanvaarding: december 2025 Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, een sfeervolle inbouwhaard, speelse lichtstraat en een serre-gedeelte met fraaie lichtstraat. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en voorzien van een granieten werkblad, verlaagd kookgedeelte met keramische kookplaat (Miele), ingebouwde oven, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een spoeleiland met 1¼ spoelbak en Miele vaatwasser (eind 2023 vernieuwd). Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Praktijkruimte: Naast de woning bevindt zich een geïsoleerde praktijkruimte (ca. 5.10 x 2.80 m.), keurig afgewerkt met laminaat en behang. Achter de praktijkruimte ligt een berging (ca. 2.50 x 2.90 m.) met wasmachineaansluiting en een keukenblokje. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan een brede waterpartij die uitmondt op de Asterdplas. Een heerlijke plek om te genieten van de zon, te suppen of met een bootje de plas op te varen. De tuin beschikt over een composiet vlonder met en een buitendouche met warm water en een ruime berging (ca. 3.50 x 3.30 m.) Via de zijkant van de woning is er ontsluiting naar de voorzijde/straatzijde. Eerste verdieping: Overloop met trapkast (opstelplaats mechanische ventilatie) en toegang tot drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel. Verder een volledig betegelde badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime zolderkamer met twee dakramen, kurkvloer, kastenwand, bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Gelegen aan doodlopende straat op een rustige landtong - Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas - Verwarming via stadsverwarming - Warm water via warmtewisselaar (eigendom) - Fraaie tuin met composiet vlonder aan het water en schuur - Praktijkruimte ideaal voor kantoor, salon of hobbyruimte - Berging op de vlonder bestaande uit een zinken frame met massieve kunststof planken De wijk Asterd: De Asterd is een groene en waterrijke woonwijk in Breda-Noord, direct grenzend aan de Asterdplas en het Haagsebeemdenbos. De wijk staat bekend om de kindvriendelijke opzet met veel speelvoorzieningen, wandel- en fietsroutes en het recreatiegebied rondom de plas. Het winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportclubs en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, net als het bruisende centrum van Breda. De combinatie van natuur, water en voorzieningen maakt de Asterd een geliefde plek om te wonen! Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.