Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Nieuwe Boschstraat 8

4811CW Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 5.447

Fotogalerij

Nieuwe Boschstraat 8 Breda
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Nieuwe Boschstraat 8 in Breda Zeer charmant appartement (type benedenwoning) gelegen in het centrum van Breda! Dit instapklare appartement is grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, modern sanitair, complete keuken, 1 slaapkamer, diverse karakteristieke elementen en een heerlijk zonnige, privacybiedende tuin op het zuidoosten met berging en een achterom. Het appartement is voorzien van een energielabel D en is gelegen in een statige straat in het centrum van Breda, op korte afstand van het historische stadshart, de gezellige winkelstraten, het Centraal Station en het stadspark Valkenberg. Tevens zijn de diverse uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen binnen enkele minuten te bereiken. Bouwjaar ca. 1901 Inhoud ca. 328m³ Woonoppervlakte ca. 67m² Buitenruimte: ca. 38m² BIJZONDERHEDEN - Vele karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, natuurstenen schouw, ornamenten plafond, en-suite deuren met vaste kasten (deuren nog beschikbaar) en paneeldeuren - Door de jaren heen uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren. - Super compleet en comfortabel appartement met geweldige ligging in het centrum! - Prachtig groen uitzicht aan de voor- en achterzijde van het appartement - Plafondhoogte van maar liefst ca. 3.45m (!) - Energielabel D - Mogelijkheid tot parkeren middels parkeervergunning - Moderne badkamer - De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig en bestaat uit 3 leden en staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel. - Binnenkort start de herinrichting van het middengedeelte in de Nieuwe Boschstraat met behoudt van het groen en efficiëntere indeling. TUIN De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, diverse beplanting, achterom en een berging. De tuin geniet in de zomermaanden tot begin van de avond een heerlijke zonlichttoetreding. De trap naar het bovengelegen appartement betreft enkel een "nood/vlucht"-trap en mag alleen als zodanig gebruikt worden. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Gezamenlijke entree/hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar overige appartementen en toegang tot het portaal van het appartement met bergkast en van waaruit de kelder en woonkamer te bereiken zijn. KELDER Ruime gezamenlijke kelder (op stahoogte). WOONKAMER EN-SUITE / SLAAPKAMER Woonkamer en-suite bestaande uit een voorkamer, thans in gebruik als slaapkamer (ca. 4.56 x 3.88m.), met fraaie mozaïek parketvloer, stucwerk wandafwerking en ornamenten plafond, originele natuurstenen schouw en 2 vaste kasten met daartussen de en-suite deuren naar de woon/middenkamer; Middenkamer (ca. 4.13 x 3.88m.), thans in gebruik als woonkamer, eveneens voorzien van fraaie mozaïek parketvloer, stucwerk wandafwerking, ornamentenplafond en ook 2 vaste kasten naast de en-suite deuren. Tot slot de achterkamer, thans in gebruik als eetkamer en voorzien van eveneens de fraaie mozaïek parketvloer, stucwerk wandafwerking en ornamenten plafond. Vanuit deze eetkamer is direct tuincontact mogelijk middels de aluminium schuifpui en is een doorloop naar de keuken. KEUKEN Complete keuken (ca. 3.31 x 2.00 / 2.48m.) in wandopstelling en gelegen aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met o.a. een 5 pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven/magnetron, rvs afzuigkap, spoelbak, koelkast en diverse (op) bergkasten. In de keuken bevindt zich tevens de CV-ketel en daarnaast is vanuit deze ruimte de tuin én naastgelegen badkamer te bereiken. BADKAMER Moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2.52x 2.00m.) en voorzien van een inloop (regen)douche met losse handdouche, sunshower en inbouwkranen, vrijhangend closet, wastafel met meubel en inbouwkranen, designradiator, inbouwspots en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. VVE Na het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via de digitale brochure in te zien. De servicekosten bedragen thans € 230,- per maand INCLUSIEF het voorschot gas, water en elektra van ca. € 140,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen: de opstalverzekering en een reservering voor klein- en groot onderhoud. Kortom, de Nieuwe Boschstraat 8 is een instapklaar en zeer charmant appartement met moderne voorzieningen, karakteristieke elementen (zoals bijvoorbeeld de hoge plafonds, glas-in-lood deuren, natuurstenen schouw paneeldeuren en het fraaie ornamentenplafond) én een zeer zonnige achtertuin met achterom en eigen berging en is absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen! ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - De ouderdomsclausule zal vanwege het bouwjaar worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
328 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit, Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.