Direct naar de inhoud
Logo van Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Nieuweweg 221

4811LW Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: LaCle Makelaars

€ 1.525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.350

2% overdrachtsbelasting (€ 30.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.557.350

Koopprijs /m²: € 6.301

Fotogalerij

Nieuweweg 221 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan het water in het hart van Breda Droom je van luxe, comfort én een unieke woonbeleving in het bruisende centrum van Breda? Dan is dit indrukwekkende herenhuis aan de Mark jouw ultieme woondroom. Verdeeld over vier stijlvolle woonlagen biedt dit hoogwaardige grachtenpand alles wat je hart begeert – en méér. Denk aan en complete en zeer royale (60 m2) woonkeuken, een royaal dakterras met uitzicht op Hotel Nassau, een riante stadstuin van maar liefst 140 m², én een eigen parkeerplaats met laadmogelijkheid in de ondergelegen parkeergarage, direct verbonden aan de woning. Met energielabel A, een warmtepomp, een hoogrendements houtkachel en isolerende beglazing is deze woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Tevens is er toestemming van de VVE voor het plaatsen van zonnepanelen. Hier geniet je van rust, luxe en duurzaamheid, midden in de levendige binnenstad. Indeling van de woning Souterrain Via een interne toegang betreed je de privéberging en de afgesloten parkeergarage, uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Hier beschik je over je eigen parkeerplek met laadmogelijkheid. Veilig, comfortabel én direct aan huis. Bel-etage De charmante entree geeft toegang tot de meterkast, het gastentoilet én de trap naar het souterrain. Onder de trap naar het souterrain en de vloer van de hal bevindt zich een kleine wijnkelder. Daar is ook de waterontharder geplaatst. Begane grond – de wow-factor Stap binnen en laat je overdonderen door de spectaculaire woonkeuken! Achter een stijlvolle stalen deur ontvouwt zich een indrukwekkende leefruimte met ongekende hoogte. De verdiepingshoogte aan de achterzijde van maar liefst 5.60m zorgt voor een loftachtig gevoel met een zee aan daglicht. De keuken is een waar paradijs voor de kookliefhebber: dubbele kook- en spoelvoorzieningen (2 inductieplaten, 3 spoelbakken, 2 vaatwassers, 2 koelkasten, 2 vriezers, een 90 cm oven, 2 combi-magnetrons én een Quooker). Tel daar de riante opbergruimte en gezellige hoogrendements houtkachel bij op en je snapt: hier wil je nooit meer weg. Via openslaande deuren betreed je de luxe aangelegde stadstuin met overdekt terras en twee schuren. Dé perfecte plek voor lange zomeravonden of knusse winterborrels. Eerste verdieping – comfort en sfeer Op deze verdieping bevindt zich een sfeervolle, royale woonkamer aan de voorzijde, door middel van een vide verbonden met de woonkeuken. Door de grote raampartijen geniet je straks van prachtig uitzicht op de voorbijvarende bootjes. Ook vind je hier een extra toilet en trapopgang. Tweede verdieping – slapen in luxe Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel en royale inloopdouche. De master bedroom aan de achterzijde heeft directe toegang tot de badkamer. Ook is er een aparte wasruimte én nog een toilet. Derde verdieping – multifunctioneel genieten Op de bovenste etage vind je een ruime slaapkamer met eigen badkamer (ligbad, douche, wastafel), cv-ruimte én toegang tot het schitterende dakterras. Deze slaapkamer is eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Dankzij een creatieve bedverhoging is er extra bergruimte gecreëerd. De kamer doet nu dienst als stijlvolle logeerkamer. Bijzonderheden op een rij: Vloerverwarming en keramisch parket op de begane grond Massief eiken parket op alle verdiepingen All electric warmtepomp met een zeer hoge capaciteit, uitstekende isolatie, HR-beglazing en daardoor energielabel A (Dit label werd al afgegeven vóór het installeren van zowel de warmtepomp, als de inductiekookplaat en hoog-rendement houtkachel, en zal naar verwachting nu hoger zijn, en nog hoger worden na het plaatsen van zonnepanelen. Hiervoor is al toestemming verleend door de VVE.) De woning is gasloos Servicekosten: €212,- p/m (inclusief opstalverzekering en onderhoud) De woning betreft appartementsrecht. Gelegen op een rustige plek in de binnenstad, grenzend aan luxe designhotel Nassau Alleen de buitenmuren zijn dragende muren, waardoor de woning zeer flexibel (her-) in te delen is en gemakkelijk extra slaapkamers zijn te realiseren. In ontwikkeling: verlenging van rivier De Nieuwe Mark – geniet van de bootjes voor je huis! Zie bijgaande impressie pag. 40 Wonen met karakter én klasse in hartje Breda Een historische locatie, moderne luxe, energiebewust wonen én volop ruimte – dit is een zeldzame kans. Met de Grote Markt, het Chassé Theater, gezellige horeca en winkels op loopafstand én een oase van rust achter je voordeur, is dit het beste van twee werelden. Interesse? Laat je verrassen tijdens een bezichtiging. Dit huis moet je simpelweg zélf ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypotheek berekenen

€ 1.525.000

Kosten koper (geschat): € 32.350

2% overdrachtsbelasting (€ 30.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.557.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 76.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Inhoud
900 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.