Direct naar de inhoud
Logo van By Casper Makelaardij

Nieuwpoortstraat 33

4826KB Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Nieuwpoortstraat 33 Breda
Foto 2

Omschrijving

Gemoderniseerde en verduurzaamde woning met energielabel A! Instapklaar, stijlvol én duurzaam wonen in Breda Ben je op zoek naar een instapklare woning die van alle moderne gemakken is voorzien én toekomstbestendig is? Dan is deze volledig gemoderniseerde woning een bezichtiging waard! Comfort en luxe Deze verrassend ruime woning is met oog voor detail gerenoveerd en biedt onder andere een lichte doorzonwoonkamer, een luxe open keuken (2021) met hoogwaardige apparatuur van onder andere SMEG en Quooker, een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. De woning telt drie royale slaapkamers op de eerste verdieping én een grote zolderslaapkamer met een extra brede dakkapel. Duurzaamheid en energiezuinigheid Duurzaamheid staat hier centraal. Denk aan: • Energielabel A • 15 zonnepanelen • HR++ beglazing (kunststof en houten kozijnen uit 2020/2016) • Vloer-, dak- én muurisolatie Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van kunstgras, kleurrijke borders, een groot zonnenscherm over de volledige breedte en een ruime schuur met achterom, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Kortom een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. Indeling: Begane grond De woning heeft een praktische en ruim opgezette indeling. Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast, een trapkast met geïntegreerde waterontharder en een modern afgewerkt toilet. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 28 m²) staat in open verbinding met de stijlvolle keuken (2021), die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een SMEG inductiekookplaat met oven, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie en een Quooker. Het fraaie werkblad maakt het geheel helemaal af. Eerste verdieping: Drie riante slaapkamers, waarvan twee met horren. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, sanibroyeur en vloerverwarming. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelplaats voor wasmachine en droger. Riante zolderslaapkamer met veel opbergruimte en een groot dakkapel voor extra licht en ruimte. Ligging De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Biesdonk, met alle voorzieningen binnen handbereik, te denken aan basisschool, diverse speeltuinen en dergelijke. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het overdekte winkelcentrum “Moerwijk”, dat een breed scala aan winkels en drie supermarkten biedt. Het centrum van Breda en het centraal station zijn zowel met de fiets als het openbaar vervoer snel bereikbaar. Via de noordelijke rondweg zijn de A16 en A27 uitstekend te bereiken. Bijzonderheden: • Keuken, badkamer, zolder en riolering vernieuwd in 2021 • 15 zonnepanelen • Energielabel A • HR++ beglazing • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken • Slaapkamers grotendeels voorzien van horren Let op: de bovenste verdieping komt officieel ca. 2 centimeter te kort om mee te tellen als woonoppervlakte, door de geïsoleerde houten verdiepingsvloer en de dakisolatie aan de binnenzijde. Hierdoor zou er eigenlijk 19,4 m² in mindering gebracht moeten worden op het totale woonoppervlak Nieuwsgierig geworden? Deze woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een rustige locatie met alle voorzieningen dichtbij. Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
13-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.