Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Oostendestraat 37

4826KM Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.870

Fotogalerij

Oostendestraat 37 Breda
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwbouwgevoel in bestaande bouw (volledig gerenoveerde eindwoning met energielabel A) Wie op zoek is naar een woning waar werkelijk álles is aangepakt, hoeft hier niet verder te kijken. Deze eindwoning aan de Oostendestraat is in 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en doet qua afwerking en installaties niet onder voor nieuwbouw. Een comfortabele, luxe en energiezuinige woning waar je zonder klussen direct kunt wonen. De woning beschikt over een uitstekend afwerkingsniveau, is volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming in de gehele woning, heeft vier ruime slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een zonnige tuin op het westen met achterom. Dit alles op een rustige locatie in Breda-Noord, nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Bouwkwaliteit, verduurzaming en afwerking Tijdens de renovatie is geen detail overgeslagen. De gevels zijn nageïsoleerd en ook de kapconstructie is volledig geïsoleerd. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++ beglazing, waarbij de woonkamer is voorzien van een praktische schuifpui naar de tuin. Op de tweede verdieping is aan de achterzijde een dakkapel over de volledige breedte geplaatst, wat zorgt voor opvallend veel ruimte en licht. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en voor warm water is een gehuurd doorstroomunit aanwezig. De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, waarbij de begane grond afzonderlijk regelbaar is ten opzichte van de verdiepingen. In iedere verblijfsruimte is de temperatuur individueel instelbaar. De meterkast is volledig vernieuwd en uitgebreid naar 13 groepen en 3 aardlekschakelaars. Alle elektra is vervangen, wandcontactdozen zijn geaard en al het schakelmateriaal en de inbouwdozen zijn vernieuwd. Iedere verblijfsruimte beschikt bovendien over databekabeling. De woning is afgewerkt met verlaagde plafonds met chique inbouwverlichting, strak gestucte wanden, PVC-vloeren met fraaie plinten en is volledig geschilderd. Het geheel resulteert in een woning met energielabel A, die zowel technisch als esthetisch volledig toekomstbestendig is. Indeling Begane grond Entree/hal met ruimte voor garderobe, moderne toiletruimte met wandcloset, trapopgang en een ruime trapkast. De deur naar de woonkamer is uitgevoerd in staal met transparant glas en vormt een echte eyecatcher bij binnenkomst. De woonkamer (ca. 3,48 x 7,85 m) is prettig ingedeeld en opvallend licht door de grote raampartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde. De open keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie laden en volop bergruimte, waaronder een praktische apothekerskast. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met groot raam. De badkamer is ingericht met een ruime douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische designradiator en een aansluitpunt voor wasapparatuur. Tweede verdieping Overloop met ruime bergkast, een tweede badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset, voorzien van daglicht dankzij het brede dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier een vierde, zeer royale slaapkamer, eveneens met breed dakkapel en fraai afgewerkt tot aan de nok. Deze verdieping is uitermate geschikt als volwaardige slaapetage met eigen sanitaire voorzieningen. Buitenruimte De achtertuin is ruim van opzet (ca. 6,00 x 13,00 m), gelegen op het westen en daarmee ideaal voor wie tot in de avonduren van de zon wil genieten. De tuin beschikt over een achterom en een stenen berging van ca. 8 m², voorzien van elektra. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een moderne, luxe en energiezuinige woning waar werkelijk alles al voor je is gedaan? Dan is Oostendestraat 37 een unieke kans. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Extra informatie Aangezien de huidige eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond, zal in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.