Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Oude Liesboslaan 265

4839AC Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 8.654

Fotogalerij

Oude Liesboslaan 265 Breda
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, in landhuisstijl gebouwde villa, direct gelegen aan het Liesbos, op een prachtig perceel. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is zeer gebruiksvriendelijk ingericht, met o.a. een slaap- en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers én een badkamer op de verdieping. Achter de woning is een prachtige grote schuur met dubbele garage aanwezig, daarnaast tref je op het perceel een dubbele carport.  De riante tuin met achtergelegen grasland biedt optimale privacy. Achter de woning én naast het bijgebouw is een prachtige veranda gerealiseerd, waaronder het heerlijk genieten is van de prachtige tuin. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/ entree met garderobe, meterkast (voorzien van een moderne groepenkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar) en toegang tot de gang. GANG Gang met trapopgang naar verdieping I en toegang tot diverse vertrekken: TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje in meubel. BADKAMER Badkamer met ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met veel kastruimte en een designradiator.  SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer met zicht op het bos, de sfeervolle patio en aan weerszijden prachtig zicht op de tuin. Een aan de achterzijde gesitueerde schuifpui biedt toegang tot de tuin. De vloer is voorzien van fraaie houten vloerdelen. WOONKAMER De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en biedt zicht op het eerdergenoemde Liesbos. Het zitkamergedeelte is aan de voorzijde gesitueerd, hier is een stijlvolle gashaard geplaatst.  EETKAMER De eetkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en biedt zicht op de tuin en terrassen rondom de woning én het naast de woning gelegen ven. Een dubbele schuifpui vormt de verbinding met de tuin en het terras.  KEUKEN De keuken grenst aan de eetkamer en is voorzien van een moderne inrichting, bestaand uit een composiet blad, een inductie-kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en veel bergruimte in kasten en laden. In het wandmeubel is een grote koelkast geplaatst, alsmede een combi-hetelucht- /stoomoven en een combi-heteluchtoven/magnetron. Ook hier tref je veel extra kastruimte. BIJKEUKEN Bijkeuken met modern keukenblokje met spoelbak. In deze ruimte zijn ook de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. Daarnaast tref je hier een aparte trapkast.  De hal, voorkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een grote (antracieten) plavuizenvloer. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met groot dakvenster. Vanuit deze overloop toegang tot: SLAAPKAMER II Zijslaapkamer met 2 Velux dakvensters en 2 vaste kasten. Vanuit deze kamer toegang tot een berging waarin de HR cv-combiketel (ca. 2018) en mechanisch ventilatiesysteem-unit geplaatst zijn.  BADKAMER Badkamer met inrichting, bestaand uit een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en een wandcloset met inbouwreservoir. Daglichttoetreding middels een Velux dakvenster.  SLAAPKAMER III Voorslaapkamer met zogenaamd Frans balkon. SLAAPKAMER IV Grote achterslaapkamer met aan weerszijden bergruimte achter de knieschotten De slaapkamers zijn allen voorzien van een lichte laminaatvloer. TUIN De prachtige, volledig omheinde tuin omringt de woning, biedt optimale privacy en gaat als het ware op in de omgeving. Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd in strakke betontegels. Er is een veranda gesitueerd tussen de woning en het bijgebouw, deze is ook naast het bijgebouw doorgetrokken en biedt prachtig zicht op de tuin. Ook achter het bijgebouw is deze veranda aanwezig. De veranda is deels voorzien van terrasverwarming. In de tuin tref je o.a. een groot gazon, een fruitboomgaard en diverse bomen en hagen. Naast de woning ligt een prachtige vijver. De oprit is voorzien van sierbestrating en leidt o.a. naar de carport (plaats voor 2 auto’s) en de grote schuur. BIJGEBOUW Het bijgebouw bestaat uit 2 delen. De rechterzijde is een multifunctionele berging/hobbyruimte waarboven een volwaardige zolderetage. De linkerzijde, nu in gebruik als hobbyruimte, biedt ruim plaats aan 2 auto’s. Dit bijgebouw is voorzien van krachtstroom.  WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De begane grond is onder de tegelvloer voorzien vloerverwarming.  • De begane grond is voorzien van glad stucwerk. • De woning is volledig geïsoleerd.  • De ligging is zeer gunstig, aan de rand van het Liesbos, op enkele fietsminuten afstand van de Haagsemarkt en op ca. 15 minuten van het centrum van Breda. • U treft diverse uitvalswegen in de directe omgeving. • De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. • De ruimte in de woning én het bijgebouw maakt deze woning zeer geschikt voor verschillende doelgroepen.

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
9523 m²
Inhoud
674 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
86 m²
Externe bergruimte
141 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4839

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.