Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Overkroetenlaan 106

4823KA Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.009

Fotogalerij

Overkroetenlaan 106 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne, ruime gezinswoning op een ideale locatie in Breda? Dan zou Overkroetenlaan 106 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze verzorgde woning beschikt over een moderne keuken, een ruime en lichte woonkamer, vier slaapkamers en een heerlijke tuin met overkapping en buitenkeuken. Een perfecte plek voor gezinnen of levensgenieters die houden van ruimte, comfort en gezellig samen zijn. Klinkt dit als jouw droomhuis? Plan snel die bezichtiging in! Entree Je komt de woning binnen in een ruime en lichte hal die direct een prettige eerste indruk geeft. Hier vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer is ruim, licht en sfeervol afgewerkt met een nette laminaatvloer. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote hoekbank en een gezellige eetkamertafel voor zes personen, ideaal voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie. De ramen aan zowel de voor- als achterzijde zijn voorzien van stijlvolle shutters, wat zorgt voor een warme uitstraling én privacy. De moderne hoekkeuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom biedt volop ruimte en comfort. Daarnaast is er een kamer die momenteel is ingericht als walk-in closet, en een fijne 3e slaapkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, badkamermeubel en toilet – een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je veel praktische opbergruimte, een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een ruime vierde slaapkamer. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. De tuin is ruim opgezet en grotendeels bestraat, waardoor er meerdere gezellige zitplekken mogelijk zijn. Achterin de tuin vind je een grote overkapping met buitenkeuken — dé plek voor lange zomeravonden met ruimte voor een loungeset of grote dinertafel. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en maar liefst twee schuren, ideaal voor fietsen en extra opslag. Omgeving en Faciliteiten De woning is gelegen aan de Overkroetenlaan in Breda, een fijne woonomgeving waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels, scholen, uitvalswegen en station Prinsenbeek bevinden zich op korte afstand, waardoor de locatie zowel praktisch als prettig is voor het dagelijks leven. Sfeer en Doelgroep De woning heeft een warme, moderne en comfortabele sfeer waarin je je direct thuis voelt. Dankzij de ruime indeling, vier slaapkamers en de heerlijke tuin is dit een ideale woning voor gezinnen, stellen met groeiplannen of mensen die graag ruimte willen om te wonen én te genieten. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.