Direct naar de inhoud
Logo van H&S Makelaardij

Overkroetenlaan 38

4823KA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.741

Fotogalerij

Overkroetenlaan 38 Breda
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met grote oprit en garage en volop ruimte, licht en mogelijkheden, gelegen op een mooie locatie in de wijk Overkroeten. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een prettige, natuurlijke lichtinval en een fijne open sfeer. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de open zolder. De woning is degelijk gebouwd en voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en is verder uitgerust met dubbele beglazing. Dit resulteert in een energielabel B en biedt een goede basis om de woning naar eigen smaak te moderniseren. De woning ligt in de wijk Overkroeten, nabij het poldergebied en het Haagse Beemdenbos. Winkelcentrum Heksenwiel bevindt zich op korte afstand en biedt een gevarieerd winkelaanbod. Ook diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een bibliotheek zijn in de directe omgeving aanwezig. De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos zorgen daarnaast voor volop recreatie- en wandelmogelijkheden. Bijzonderheden - Keurige 2-onder-1-kapwoning - Ruime oprit en garage - Goed onderhouden tuin met tuinhuis en overkapping - Energielabel B - Goede locatie met vrij uitzicht over waterpartij - Voorkeur notaris gaat uit naar Prinsenhof notarissen Indeling BEGANE GROND Entree Ruime entree die toegang geeft tot het betegelde toilet met fonteintje, de meterkast, luik naar kruipruimte, de trapopgang en de woonkamer. De entree is voorzien van een tegelvloer en de wanden van spachtelputz. Woonkamer Ruime woonkamer in U-vorm met aan beide zijden grote ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte en achterzijde het eetgedeelte met een schuifpui naar de tuin. Woonkamer is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Keuken Ruime open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een betegelde achterwand en een tegelvloer. Via een loopdeur is toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met groot (verhuis)raam. De kamer is ook geschikt als werkkamer. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van spachtelputz. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een frans balkon. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van behang. Slaapkamer 3 Kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van spachtelputz. Badkamer Ruime en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPIING Zolder (mogelijk 4e slaapkamer) Open zolder voorzien van knieschotten voor opslag, een dakraam en zijraam. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, de Remeha cv-ketel (2009) en de mechanische ventilatiebox. BUITENRUIMTE Voortuin Net onderhouden voortuin en ruime oprit en toegang tot de garage. Achtertuin Ruime en net onderhouden tuin die deels betegeld en deels beplant is. Achter in de tuin staat een groot houten tuinhuis met twee ruimten en een overkapping, deze is voorzien van elektra. Via de achtertuin is tevens toegang tot de ruime garage welke is voorzien van elektra en een kanteldeur. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema ( combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.