Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Ranonkelstraat 22

4818HP Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.050

Fotogalerij

Ranonkelstraat 22 Breda
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de Ranonkelstraat 22, een charmante woning in de gewilde wijk Zandberg! Deze fijne plek combineert rust, ruimte en een toplocatie. Op loopafstand vindt je gezellige winkels, scholen en natuurlijk het bruisende centrum van Breda. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Binnen valt meteen de lichte en ruime woonkamer op, waar je heerlijk kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. De aangrenzende keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte. Op de begane grond vind je ook de badkamer en een handige bijkeuken/berging, ideaal voor wasmachine, extra opslag of een kleine werkplek. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De woning ademt sfeer en comfort en biedt volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken. De echte eyecatcher is de stadstuin op het zuiden. Hier geniet je van zonuren, een overkapping voor de zomerse avonden en een achterom voor extra gemak. Of je nu wilt relaxen, tuinieren of gezellige momenten met vrienden en familie wilt beleven, deze tuin biedt het allemaal. Ranonkelstraat 22 is de perfecte combinatie van een rustige, groene woonomgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Een plek waar je je direct thuis voelt en die klaar is voor een nieuwe eigenaar om er weer een thuis van te maken. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, de meterkast (6 groepen, kookgroep 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de woonkamer. Lichte en sfeervolle woonkamer met een prachtige eikenhouten vloer en strak stucwerk op de wanden. De ruimte is voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping en een convectorput. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, terwijl de keuken direct toegankelijk is voor een prettige doorloop in huis. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de digitale gasmeter. Moderne keuken uit 2018 in rechte-opstelling, uitgerust met een composiet werkblad, koelkast-/vriescombinatie, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang naar de achtertuin, het toilet, de badkamer en de praktische kast met CV-ketel (Nefit 2017). In de keuken ligt comfortabele vloerverwarming. Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie. Moderne badkamer uit 2023, gelegen aan de achterzijde van de woning, volledig betegeld en stijlvol afgewerkt. Voorzien van een designradiator, ligbad met douchegarnituur, dubbele wastafel in meubel en een praktische dakkoepel die zorgt voor extra daglicht. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie en biedt directe toegang tot de bijkeuken/berging. Praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasapparatuur, een handige vaste kastenwand voor extra opbergruimte en een deur die direct toegang biedt tot de veranda. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II en III. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, met een houten vloer, strak stucwerk op de wanden, een praktische vliering en een dakkapel. De hoge daknok zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en geeft de kamer extra karakter. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met een houten vloer, strak stucwerk op de wanden, een praktische vliering en een dakkapel die zorgt voor extra licht en karakter. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een houten vloer, strak stucwerk op de wanden en een dakkapel. De hoge daknok geeft ook deze kamer een bijzonder ruimtelijk gevoel en extra karakter TUIN Zonnige achtertuin op het zuid-zuidwesten, fraai aangelegd met onderhoudsvriendelijk kunstgras, voorzien van een waterpunt en een heerlijke veranda. Praktisch achterom aanwezig voor extra gemak BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas; - De gehele bovenverdieping inclusie dak constructie is door de vorige eigenaar in 2018 gemoderniseerd - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en balken plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en balken plafondafwerking; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Op het dak liggen 11 zonnepanelen; - Deze woning heeft energielabel D - Overdracht bij voorkeur na 1 januari '26; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1050 m3 per jaar - Elektra: circa 1199 KwH per jaar Gebaseerd op een drie-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
376 m³
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.