Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Rembrandtstraat 35

4812AH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.914

Fotogalerij

Rembrandtstraat 35 Breda
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden jaren ’30 eindwoning is gelegen op een bijzonder gewilde woonlocatie op de grens van de wijken Boeimeer en Haagpoort en grenzend aan de singel. De woning is voorzien van een lichte woonkamer en-suite met een sfeervolle erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, moderne open keuken, hal, separate toiletruimte, kelderkast, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime badkamer, zolderkamer, 4e slaapkamer, berg/waskamer, zolder, voortuin en een heerlijk stille achtertuin voorzien van diverse terrassen, berging en een achterom. De woning beschikt over tal van authentieke elementen zoals bijvoorbeeld de glas-in-lood raampartijen en combineert op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau. Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, (basis)scholen, het Van Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de naastgelegen rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze bijzonder sfeervolle en instapklare jaren ’30 erkerwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1938 Woonoppervlakte : ca. 117m² Inhoud : ca. 426m³ Perceelopp : ca. 127m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur juni 2026 INDELING Begane grond: Overdekte entree voorzien van een sfeervolle glas-in-lood raampartij, hal (ca. 4.54 x 1.88m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast met de meters (8 groepen) en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een hoekfonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 8.39 x 3.30m) en-suite is verdeeld in een zitkamer (ca. 3.51 x 3.30m) aan de voorzijde en de eetkamer (ca. 4.68 x 3.30m) aan de achterzijde van de woning, prachtig van elkaar gescheiden middels een dubbele schuifdeur voorzien van glas-in-lood ramen en bergruimte in de omtimmering. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een erker aan de voorzijde, dubbele schouwpartij in marmer en middels dubbele openslaande deuren geeft de woonkamer aan de achterzijde toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en aan de voorzijde geeft de erker een heerlijk uitzicht richting de singel met omringende natuur. De open keuken (ca. 3.15 x 1.88m) in een hoekopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad, voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, combi oven/magnetron en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie eikenhouten vloer en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast, de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.54 x 3.30m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een sfeervolle erker, beschikt over een ruime inbouwkast en biedt een heerlijk uitzicht over de singel. Slaapkamer 2 (ca. 2.01 x 1.88m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.88 x 3.30m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. De slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een prachtige visgraat pvc-vloer. De badkamer (ca. 2.83 x 1.88m) is voorzien van een ligbad, douche met een hand- en een regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir, brede wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en een lichte wandtegel. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een open zolderkamer (ca. 3.05 x 2.40m) aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een dakkapel, bergruimte achter de schotten en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De ruime 4e slaapkamer (ca. 5.29 x 3.10m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een brede dakkapel, een nette laminaat vloerafwerking en diverse bergmogelijkheden achter de schotten. Vanuit deze kamer is een bergkast bereikbaar met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2014). Bergkamer (ca. 2.74 x 2.40m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Derde verdieping: Geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning met een nokhoogte van 1.47 meter. TUIN Voortuin (ca. 5.54 x 4.00m) met een muurtje, stalen poort, buitenkraantje, beukenhaag, borders met beplanting, 2 leilinden en een looppad naar de voordeur. De heerlijk stille achtertuin (ca. 10.00 x 5.54m) is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, borders met een gevarieerde beplanting, schutting, een poort met achteruitgang richting de straat en een vrijstaande houten berging voorzien van daglicht en elektra. De achtertuin is gesitueerd op het noorden waardoor er naast volop zon in de zomer ook altijd een strookje schaduw kan worden meegepakt. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Heuvel, grenzend aan- en met de sfeer van het mooie Boeimeer, en op steenworp afstand van de singel. Vanaf deze centrale locatie bent u zo in de stad, in het Mastbos, op de zuidelijke rondweg, of bij het uitgebreide winkelaanbod van het Dr. Struyckenplein; - De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar; - De woning beschikt over tal van authentieke details zoals diverse glas-in-lood raampartijen, de originele paneeldeuren, prachtige plafonds met sierlijsten, en-suite schuifdeuren of de sfeervolle erker over twee verdieping aan de voorzijde; - Aan de voorzijde biedt de woning een heerlijk uitzicht richting de singel; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van HR beglazing; - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie; - De wasruimte op de tweede verdieping is in de meters woonoppervlakte meegenomen. De bergzolder is dit niet; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.