Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Rijnauwenstraat 71

4834LK Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.824

Fotogalerij

Rijnauwenstraat 71 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, recent gemoderniseerd en ruim opgezet 3-kamerappartement met balkon gelegen op de 1e verdieping, in de wijk IJpelaar. Het appartement is fraai gesitueerd tegenover een parkachtig plantsoen waarop vrij uitzicht is vanuit de woonkamer en het balkon. Er is een eigen berging op de begane grond en privé parkeergelegenheid achter het complex. Op loopafstand van winkelcentrum De Burcht, lift aanwezig! Bouwjaar 1976 Woonoppervlakte ca. 85m² Balkon ca. 6m² Berging en bergkast ca. 11m² Servicekosten ca. € 199 per maand LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in de wijk IJpelaar ten zuiden van Breda in een rustige woonstraat en met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groot, parkachtig plantsoen. Op loopafstand vindt u o.a. het overdekte winkelcentrum De Burcht, basisscholen en sportvoorzieningen (o.a. tennis). Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar en daar vindt u o.a. het oude stadscentrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ca. 5 autominuten. SERVICEKOSTEN De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaars bedragen ca. € 199 per maand exclusief het voorschot voor de stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. begrepen: opstalverzekering, waterverbruik, schoonmaak en verlichting gezamenlijke ruimten, dagelijks onderhoud en reservering voor toekomstig onderhoud van het complex. BOUWKWALITEIT Het appartement is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd waarbij o.a. de keuken en de badkamer zijn vernieuwd. Alle buitenkozijnen zijn in 2019 vernieuwd door hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR++ beglazing. Het appartement is voorzien van airconditioning (2025) om tijdens warme dagen te kunnen koelen of wanneer u even snel een warme temperatuur wil bereiken. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartementencomplex is op degelijke wijze gebouwd waarbij de verdiepingsvloeren in beton zijn uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Ieder appartement beschikt over een intercom waarmee de centrale voordeur van het complex vanuit het appartement te bedienen is. Tevens is er naast het trappenhuis ook een lift aanwezig. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming en de badkamer wordt in warm water voorzien via de boiler in het appartement (huur ca. € 29,- per kwartaal). De keuken heeft direct warm water via de close-in-boiler. INDELING BEGANE GROND Hal met afgesloten entree van het complex, brievenbussen en toegang tot de bergingruimte, en trappenhuis met lift; eigen berging v.v. elektra (ca. 5m²). EERSTE VERDIEPING - APPARTEMENT Ruime bergkast behorend bij dit appartement en gelegen naast de voordeur (ca. 2m²).Hal met entree van het appartement, meterkast, vaste kast en video-intercom; ruime en lichte woonkamer van 35m² met toegang tot het balkon via de schuifpui (ca. 8.75 x 4.25/2.90m); balkon deels gelegen op het westen en bereikbaar vanuit de woonkamer (ca. 4.75 x 1.25m); grote woonkeuken met modern L-keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine (ca. 13m², 4.25 x 3.00m); gang met toegang tot de slaapkamers, badkamer en de moderne toiletruimte met wandcloset en fontein; slaapkamer I (ca. 4.35 x 2.75m); slaapkamer II (ca. 3.30 x 2.75m); moderne badkamer voorzien van inloopdouche met thermostatische douchekraan, wastafelmeubel en aansluiting wasapparatuur (ca. 2.90 x 1.75m).

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
270 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Gasboiler (huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.