Direct naar de inhoud
Logo van Bastia Real Estate BV

Rijngraafstraat 64

4811DL Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.476

Fotogalerij

Rijngraafstraat 64 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een luxe, instapklaar 3-kamer penthouse-appartement op de 4e woonlaag, met speelse raampartijen, een lift, eigen berging en uitstekende parkeermogelijkheden? Gelegen op één van de absolute toplocaties van Breda én met een fenomenaal uitzicht over het Chasséveld? Dan is dit uw kans — u hoeft niet verder te zoeken! BINNENKOMST. Vanaf het moment dat u binnenkomt voelt u de vrijheid. Dit appartementencomplex ademt ruimte en stijl. De brede entree en de verzorgde afwerking geven het geheel een bijna hotelachtige sfeer, maar dan zonder receptie. U hebt direct de keuze: neemt u de royale lift naar uw appartement, of kiest u voor de trap om nog even wat extra beweging mee te pakken? Zo blijft u fit én geniet u van een luxe woonomgeving. Voor minder valide mensen is het appartement zeer geschikt. INDELING. Het penthouse-appartment is gelegen op de hoogste etage (vierde etage). Direct bij binnenkomst in de royale L-vormige entree/hal vallen de hoge plafonds (ca. 2,90 m) op met het vele daglicht. De ruimte geeft een gevoel van bewegingsvrijheid. Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, en woonkamer. Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen naar de open keuken (inclusief inbouwapparatuur), riante woonkamer en natuurlijk het prachtige balcon/loggia met het beste panoramische  uitzicht over Breda dat u maar kunt wensen! WOONKAMER. Aan de voorzijde van het appartement ligt de sfeervolle woonkamer. Het heeft doordacht geplaatste raampartijen, een video-intercom en staat in halfopen verbinding met de luxe inbouwkeuken. Door de speelse ruime raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. De automatische screens zorgen voor zonnewering. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig adembenemend uitzicht over het mooie historische Chasséveld. MODERNE BADKAMER. De moderne luxe badkamer is onder andere uitgerust met een royale wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en handige opbergkast. Deze ruimte beschikt over mechanische ventilatie. LUXE OPEN KEUKEN. Deze moderne keuken beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-magnetron-oven (Siemens) en héél veel kastruimte boven en onder. SLAAPKAMERS. De slaapkamers geven veel natuurlijk daglicht en zijn ruim van opzet. U heeft een prettig weids uitzicht over het chasseveld. Alle kamers met buitenramen beschikken over automatisch bedienbare screens. Daardoor houdt u in de zomer de zon buiten en in de winter haalt u de zon binnen. BERGING De ruime berging bevindt zich op het niveau van de parkeergarage en is gunstig gelegen nabij de toegangsdeur en lift. Hierdoor hoeft u nooit ver te lopen. GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES. -De riante algemene, afsluitbare entree is voorzien van een video-intercom en brievenbussen. De woonlagen zijn te bereiken met behulp van de brede lift, maar ook middels een afzonderlijke trapopgang. In de afsluitbare kelder ligt de berging en is tevens de algemene parkeergarage (parkeervergunning) te bereiken. - Als eigenaar kunt u ook gebruik maken van de royale, keurig aangelegde gemeenschappelijke tuin met diverse terrassen, bankjes en beplantingen. Genieten op deze fijne plek in het centrum van het historische Breda! BIJZONDERHEDEN - Luxe woning die uitstekend onderhouden is. - Hoge plafonds en veel daglicht door de speelse raampartijen. -Twee ruime slaapkamers, een royale lift, een gemeenschappelijke tuin, berging, op absolute toplocatie. - Energielabel A. - Het stadscentrum met al haar winkelstraten,supermarkten, gezellige koffiecorners, cafés en restaurantjes bevindt zich op korte loopafstand. Om de hoek treft u o.a. het Chassé theater, casino en bioscoop Pathé. Verderop loopt u gemakkelijk het centrum Breda naar de Grote markt met de Grote Kerk, busstation, en het historische stadspark 'Valkenberg'. Het NS station is op korte loopafstand bereikbaar. - Bewoners kunnen eventueel een parkeerplaats huren in de ondergelegen parkeerkelder. Of een buitenparkeerplaats aan te vragen bij het Stadskantoor. Bezoekers kunnen parkeren voor een heel laag gastentarief. - De servicekosten bedragen per 1-1-2026 ca. € 236,88,- per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, reservering voor onderhoud, gebruik en onderhoud van de liften, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, algemene ruimtes etc. doch exclusief stookkosten, voorschot ca. € 100,- per maand. - Door de royale lift, brede opgangen is deze woning geschikt voor ouderen en minder validen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een plattegrond van de woning kunt opvragen via het online-dossier. • In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • Aanvaarding in overleg. • Bij verkoop hanteren wij een NVM-koopakte model 2023. Interesse is deze prachtige woning? Neem gauw contact op voor het plannen van een bezichtiging! 0629343334 (Ook via whatsap)

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.