Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Speelhuislaan 94

4815CH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.486

Fotogalerij

Speelhuislaan 94 Breda
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht 3-kamerappartement op de begane grond van een gemoedelijk, kleinschalig appartementencomplex in de geliefde wijk Belcrum, met een heerlijk terras én een bijzondere, ruime STADSTUIN die volop privacy biedt. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische berging. Het appartement maakt deel uit van een modern complex met slechts acht woningen, gebouwd in 2007. Het gebouw is bovendien uitgerust met een lift en is fraai geïntegreerd in de karakteristieke jaren ’30-bebouwing van de wijk. De woning biedt een royale woonkamer met veel licht, een halfopen keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer, en een separaat toilet. Het terras aan de voorzijde én de stadstuin vormen een fijne verlenging van de leefruimte. De ligging aan de karakteristieke Speelhuislaan is simpelweg ideaal. Je woont hier in het hart van de populaire wijk Belcrum, bekend om haar mix van historische charme, moderne stadsontwikkeling en creatieve hotspots. Op ca. 5 minuten loopafstand liggen het Centraal Station, supermarkten, horeca en culturele voorzieningen. Ook het centrum van Breda is dichtbij en snel bereikbaar. Via de A16 en A27 ben je zo in Rotterdam, Tilburg of Antwerpen. ALGEMENE HAL/ENTREE Ruime algemene entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het appartement op de begane grond, bergingen, lift en trappenhuis. HAL/ENTREE Entree/hal voorzien van intercom met videofoon en toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, toilet en berg-/wasruimte. TOILET Toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Royale en lichte woonkamer van ca. 35 m² (ca. 9,35 x 3,45 m) met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer biedt toegang tot het zonnig gelegen terras aan de voorzijde en de patiotuin aan de achterzijde. KEUKEN De semi-open keuken (ca. 3,25 x 1,90 m) is voorzien van een keuken in hoekopstelling. Deze is uitgerust met een spoelbak, een gaskookplaat en een afzuigkap. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een fijne interactie tussen de keuken en de woonkamer SLAAPKAMER I Slaapkamer 1 (ca. 3,25 x 3,07 m), met veel lichtinval dankzij twee ramen, een fijne en comfortabele ruimte. SLAAPKAMER II Slaapkamer 2 (ca. 1,83 x 3,07 m), ideaal als tweede slaapkamer of in te richten als praktische walk-in closet. BADKAMER De badkamer (ca. 2,10 x 1,65 m) is functioneel uitgerust met een inloopdouche voorzien van een glazen wand, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. TERRAS Het zonnig gesitueerde terras aan de voorzijde heeft een afmeting van ca. 3,94 x 1,37 m en biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen en te genieten van de omgeving. STADSTUIN De stadstuin (ca. 44 m²) is aangelegd met sierbestrating en beschikt over een compacte overkapping/berging. Deze sfeervolle buitenruimte is bereikbaar via een achterom. BERGING De inpandige berging (ca. 1,95 x 3,20 m) is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is voorzien van rolluiken.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium, plaats en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.