Direct naar de inhoud
Logo van Meiboom Makelaardij & Financieel advies

Tweede Markstraat 12

4811PC Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zevenbergen

Fotogalerij

Tweede Markstraat 12 Breda
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woordje van de verkoper: “Na 27 jaar in dit fijne huis te hebben gewoond, gaan we ‘het leukste straatje van Breda’ verlaten. Ons dubbele woonhuis is intussen een paar kamers te groot voor ons. Wat we hier zo prettig vinden is de rust van de straat terwijl je toch midden in de stad woont, met winkels, scholen en horeca letterlijk om de hoek. De straat is een gemeenschap in het klein, er is altijd hulp of gezelligheid. Wij zijn altijd dol geweest op dit oude huis met zijn karakteristieke stijl, de ruime kamers en hoge plafonds. Zoveel ruimte midden in het centrum van Breda! De diepe tuin heeft veel zon, en dankzij de grote esdoorn ook voldoende schaduw en privacy. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo van dit huis gaan houden als wij.” Wat een kans! Een droom die werkelijkheid kan worden. Deze unieke, sfeervolle en karakteristieke familiewoning ligt in misschien wel de leukste straat van Breda, op steenworp afstand van het gezellige centrum. Achter deze charmante gevel schuilt een verrassend ruim en warm thuis met maar liefst 6 slaapkamers, een knusse zitkamer, fijne eetkamer, gesloten keuken, praktische bijkeuken en een heerlijke tuin op het westen. Met oog voor stijl, detail en vooral heel veel liefde hebben de huidige bewoners van deze voormalige dubbele woning een bijzonder thuis gemaakt. Dat zie je, dat voel je en dat beleef je in iedere ruimte. Van de twee authentieke voordeuren aan de voorzijde tot de sfeervolle details binnen, hier woon je in een huis met een verhaal. En nu is het moment aangebroken om dat verhaal door te geven aan een volgende bewoner. Voel je het al? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling De historie van deze woning begint al direct aan de voorzijde. Hier zie je nog een restant van de voormalige dubbele woning terug: de twee voordeuren. Eenmaal binnen in de hal tref je direct de trapopgang, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de zitkamer, een knusse en sfeervolle plek waar de (sier) schouw het centrale middelpunt vormt. Dit is zo’n ruimte waar je vanzelf even blijft hangen, met een kop koffie in de ochtend of juist aan het einde van de dag. Verderop in de woning kom je in het hart van het huis: de living en eetkamer. Hier is werkelijk plek voor iedereen. De centrale tafel vormt het middelpunt van de ruimte, een plek waar lange lunches moeiteloos overgaan in gezellige avonden. Vanuit hier heb je mooi zicht op de tuin én op de aangrenzende ruimtes, wat zorgt voor een fijne verbinding in huis. De Robinia houten vloer straalt warmte uit en past perfect bij de stijlvolle, huiselijke sfeer. Ook de leeshoek springt direct in het oog, een charmant restant van de voormalige bedstee, net als de slimme en-suite berging die hier subtiel in het geheel is opgenomen. De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van veel kastruimte, een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken is een praktische extra ruimte. Hier vind je de opstelling voor de wasmachine en droger, de close-in boiler en dankzij de volledige betegeling is dit ook een ideale plek voor voorraad, huishoudelijke spullen of gewoon wat extra opbergruimte. Eerste verdieping Deze verdieping voelt als een ware oase van licht en ruimte. Hier vind je twee ruime kamers die met elkaar in verbinding staan door prachtige en-suite deuren met een uniek glaspatroon. Juist dat detail geeft deze verdieping extra charme. De ruimtes lenen zich op verschillende manieren; als twee aparte slaapkamers, maar ook als royale slaapkamer met aansluitende werkplek, praktijk aan huis of fijne speelkamer. Met de openslaande deuren naar het platte dak en de sfeerschouw is ook dit weer een plek waar je je direct thuis voelt. Daarnaast is er op deze verdieping nog een kleinere kamer aanwezig, momenteel in gebruik als inloopkast. Ook deze ruimte is veelzijdig en kan net zo goed dienen als kantoortje of babykamer. Het Franse balkon geeft deze kamer nét dat extra stukje charme. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een douche, dubbele wastafel en ligbad. De Portugese handgebakken tegels zorgen voor een speels en karaktervol accent, helemaal passend bij de sfeer van de woning. Tweede verdieping Deze verdieping is echt een bijzondere toevoeging, zeker in vergelijking met veel woningen in de omgeving. In 2006 is deze etage goed aangepakt, inclusief een nieuw dak, en dat merk je aan de ruimte en het comfort. Hier zijn maar liefst 3 kamers gerealiseerd. Dankzij het zichtbare dakbeschot voelt deze etage warm, sfeervol en verrassend gezellig aan. De achterkamer is een ruime slaapkamer met in de inbouwkast de opstelling van de cv-ketel, nefit 2022. De middelste kamer is knus en slim ingedeeld, met een dakkapel voor extra ruimte en een praktische vliering. Ideaal voor seizoensspullen of extra berging. Ook de voorste kamer is voorzien van een karakteristieke dakkapel en is momenteel in gebruik als kantoor. En eerlijk is eerlijk, hier wil iedereen wel werken. Een fijne, lichte ruimte met een eigen sfeer. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het westen en is een heerlijke tuin waar je volop van het buitenleven geniet. Groen, sfeervol en met precies de juiste balans tussen zon en schaduw. Dankzij de grote esdoorn ervaar je hier privacy en verkoeling op warme dagen. Een fijne plek om rustig de ochtend te beginnen, lang te tafelen of juist aan het einde van de dag nog even van de zon te genieten. Bijzonderheden - Karakteristieke voormalige dubbele woning - Gelegen in een geliefde straat nabij het centrum van Breda - Maar liefst 6 slaapkamers - Sfeervolle living - Parkeren met vergunning - Beschermd stads- en dorpsgezicht - Diepe stadstuin op het westen omgeving en voorzieningen Wonen op deze plek betekent genieten van de levendigheid van de stad, maar dan met de rust van een fijne woonstraat. Om de hoek vind je het gezellige centrum van Breda met haar winkels, horeca en terrassen. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier helemaal goed. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor dit niet alleen een sfeervolle, maar ook een bijzonder praktische plek is om te wonen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
650 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.