Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Valkenierslaan 236

4834CM Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: ERA Focus Makelaars Breda

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Valkenierslaan 236 Breda
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij van wonen in Breda-Zuid? Deze woning aan de Valkenierslaan 236 wacht op jou! Sfeervolle en gemoderniseerde vooroorlogse tussenwoning, gelegen op een geliefde locatie in Breda-Zuid. De woning beschikt over een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Kenmerkend zijn de lichte woonkamer met hoge plafonds, de uitgebouwde keuken en maar liefst vijf slaapkamers, waaronder een master bedroom met een prachtige badkamer ensuite. Deze instapklare, karakteristieke woning combineert authentieke charme met modern woongenot en is absoluut een bezichtiging waard! De Valkenierslaan is een rustige en prettige woonstraat met voornamelijk karakteristieke woningen. Op loopafstand bevinden zich de winkels van het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere openbare faciliteiten zijn in de buurt te vinden. Het Ulvenhoutse Bos, het centrum van Breda en station Breda Centraal zijn goed bereikbaar per fiets. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen; via de zuidelijke rondweg bent u snel op de A16 en A27. Bouwjaar: 1928, Perceeloppervlakte: 130m², Woonoppervlakte: ca. 107m², Inhoud: ca. 394m³. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en beschikt over een gezellige open haard. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangrenzende keuken. De moderne keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een dubbele opstelling met inbouwapparatuur. Hier vind je onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. Een fijn barretje maakt het geheel compleet – de ideale plek om te genieten van een kop koffie. Vanuit de keuken is er toegang tot de verdiepte trapkast en een tussenruimte met de Cv-ketel (Nefit HR combi, 2014). Vanuit deze tussenruimte bereik je de tuin en de badkamer. De badkamer is in 2015 gemoderniseerd en volledig betegeld. Deze ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, een wandcloset en een ruime inloopdouche met moderne afwerking. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de separate toiletruimte, welke is voorzien van een wandcloset met fonteintje. Slaapkamer 1; ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2; gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3; eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kledingkamer door de huidige bewoners. De gehele verdieping is voorzien van een waterafstotende laminaatvloer. Tweede verdieping: In 2021 is deze verdieping gerealiseerd, wat een echte meerwaarde aan de woning geeft. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een vaste kast met de opstelplaats voor het witgoed. Dankzij de dakramen in zowel de slaapkamers als de overloop treedt er veel daglicht binnen. De prachtige balken zorgen daarbij voor extra sfeer. Slaapkamer 4; de ouderslaapkamer met badkamer ensuite, gelegen over de volledige lengte van de woning. Slaapkamer 5; gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze verdieping is voorzien van een waterafstotende laminaatvloer. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten en daardoor heerlijk zonnig. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor zowel een fijne zithoek als een gezellige eettafel. Het vele groen samen met de strakke bestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten. Bijzonderheden: - Gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid; - Voorzien van 5 slaapkamers; - Zongunstige achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Berging en een praktische achterom; - Een woning met sfeer en karakter, die meteen te betrekken is; - Energielabel C. Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
394 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.