Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Valkenierslaan 268

4834CN Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.555

Fotogalerij

Valkenierslaan 268 Breda
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke en keurig onderhouden 2/1-kapwoning uit de jaren '30. Deze uitgebouwde woning beschikt over een royale woonkamer, leefkeuken, multifunctionele ruimte (voormalige garage), 4 slaapkamers en een zeer groene en volop privacy biedende tuin. De woning is gelegen aan een van de mooiste lanen van Breda. Een heerlijk familiehuis dat in basis goed is onderhouden en je nog helemaal naar je zin kan maken. Op korte afstand zijn winkelcentrum de Burcht, het Valkeniersplein en de Ginnekenmarkt gelegen waar winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn. In de omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, kinderopvangcentra en sportvoorzieningen. Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. Het Mastbos is ook op korte afstand bereikbaar. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin en de betegelde oprit, waar je meerdere auto's op kunt parkeren, bereik je de woning. De voorkant van de woning is typisch jaren '30, met een erker, glas-in-loodramen en een karakteristieke voordeur met afdakje. De hal is voorzien van vloer- en wandtegels. Via de hal is er toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. Via de gestoffeerde trap heb je toegang tot de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een deur naar de kelder. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand toilet. De ruime doorzon woonkamer is voorzien van een houten vloer en een authentieke erker aan de voorkant met glas-in-lood ramen. De woonkamer heeft aan de zijkant een extra raam waardoor er veel lichtinval is. Aan de achterkant van de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de eetkamer/leefkeuken. De eetkamer/leefkeuken bevindt zich samen met de keuken in één gezamenlijke ruimte. Vanuit deze kamer heb je een fraai uitzicht over de groene tuin. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een heteluchtoven, 2 RVS spoelbakken, een koelkast en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de leefkeuken heb je toegang tot een multifunctionele ruimte (voormalige garage) die is voorzien van 2 schuifpuien die toegang bieden tot de tuin. Hierdoor is er veel lichtinval en is de ruimte uitermate geschikt als praktijkruimte/speelkamer of tuinkamer. De vloer is voorzien van tegels. De groene en royale achtertuin van bijna 20 meter diep is voorzien van veel privacy door de lage bebouwing achter het perceel. Grenzend aan de woning is een terras van sierbestrating en een berging. Voorbij het gazon met borders aan weerszijden is een tweede stenen berging. Achter deze berging is nog een extra strook grond die niet direct zichtbaar is maar wel tal van mogelijkheden biedt. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De royale overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluitpunten voor de wasapparatuur. De vloer is voorzien van laminaat en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van 2 vaste kasten (waarvan 1 kast een “doorloopkast” is naar slaapkamer 2). Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 vaste kasten (waarvan 1 dus toegang biedt tot slaapkamer 1) De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een wandkastje. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een klein dakraam, opstelplaats CV-combiketel (Nefit Topline, mei 2009) en toegang tot nog 2 slaapkamers. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en opbergschotten. PARKEREN In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel E - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen. - De gehele woning (m.u.v. ramen bij de voordeur) zijn van dubbel glas. - De CV-combiketel is in december 2024 nog onderhouden. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.