Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Valkenierslaan 35 A2

4834CA Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Storimans en Partners

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.473

Fotogalerij

Valkenierslaan 35 A2 Breda
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal hoek appartement (begane grond) met zonnig terras op het zuidwesten Aan het begin van de geliefde Valkenierslaan, op korte afstand van het levendige Valkeniersplein, ligt dit royale hoek-appartement op de begane grond. Hier woont u comfortabel en gelijkvloers, met volop ruimte, licht en privacy. Wat dit appartement bijzonder maakt, is de unieke ligging én het vooruitzicht: het gebouw wordt volgend jaar grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Per appartement is hiervoor een inleg gevraagd. De huidige eigenaren nemen deze inleg voor hun rekening. Zo woont u straks in een prachtig vernieuwd pand op een heerlijke, zonnige plek waar u de komende decennia met veel plezier kunt blijven wonen. INDELING Bij binnenkomst in de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich het toilet, volledig betegeld en voorzien van een hangcloset. In de hal vindt u tevens de meterkast (9 groepen) en een vaste kast met de opstelplaats van de CV-ketel. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de lichte en royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui over de volle breedte geniet u hier de hele dag van het zonlicht. De schuifpui geeft toegang tot het ruime terras op het zuidwesten. Dit is een heerlijke plek en geeft u de mogelijkheid om binnen en buiten naadloos in elkaar te laten overlopen. Door de hoekligging is er bovendien extra lichtinval via het zijraam. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, oven en elektrische kookplaat) en boven- en onderkasten. Aansluitend is er een praktische berging met de aansluiting voor wasapparatuur en extra opbergruimte. Via de hal bereikt u de twee ruime slaapkamers, beide met prettig licht en voldoende ruimte voor kasten. De royale badkamer is zowel vanuit de hal als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar en voorzien van een dubbele wastafel, tweede toilet en doucheruimte. In de parkeerkelder beschikt u over een eigen garagebox, ideaal voor uw auto of extra opslag. CENTRAAL GELEGEN Dit appartement is netjes onderhouden, maar biedt volop mogelijkheden voor wie het geheel naar eigen smaak wil moderniseren. Combineer de ruimte en ligging van nu met het comfort en de uitstraling van straks, want na de geplande renovatie woont u in een pand dat er weer jarenlang tegenaan kan. Met het Valkeniersplein om de hoek (met o.a. Albert Heijn, HEMA en diverse speciaalzaken), het centrum van Breda op korte afstand en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een ideale plek voor wie rustig, comfortabel en toekomstgericht wilt wonen. BERGING Berging, gelegen in parkeerkelder en voorzien van elektra. PARKEERPLAATSEN In de parkeerkelder beschikt het appartement over een privéparkeerplaats in de vorm van een garagebox met een elektrische kanteldeur. Daarnaast is er aan de voorzijde van het gebouw een extra parkeerplaats (nr 95.) gereserveerd voor de bewoners van dit appartement. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. €485,-met daarin inbegrepen de parkeerplaats, de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Dit appartement heeft energielabel ; - Wat dit appartement bijzonder maakt, is de unieke ligging én het vooruitzicht: het gebouw wordt volgend jaar grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Per appartement is hiervoor een inleg gevraagd. De huidige eigenaren nemen deze inleg voor hun rekening. Zo woont u straks in een prachtig vernieuwd pand op een heerlijke, zonnige plek waar u de komende decennia met veel plezier kunt blijven wonen. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
461 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.