Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Valkhofstraat 44 C

4834PG Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Valkhofstraat 44 C Breda
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit royale 3-kamerappartement is gelegen in de wijk IJpelaar in het zuidoosten van Breda. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex en biedt een fraai, groen uitzicht in de richting van Nieuw-Wolfslaar. De ruime woonkamer en aangrenzende eetkamer vormen samen een riante leefruimte van circa 44 m², met veel lichtinval en directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Daarnaast beschikt het appartement over een dichte keuken, badkamer en twee volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Ligging en omgeving De woning is gesitueerd aan de buitenrand van de wijk IJpelaar, in een rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht op het omliggende groen en het achtergelegen Nieuw-Wolfslaar. Op loopafstand bevinden zich onder meer het overdekte winkelcentrum De Burcht, diverse basisscholen en sportvoorzieningen zoals tennisbanen. Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als met de auto goed bereikbaar. Hier treft men onder andere de Grote Markt, winkelstraten, horecagelegenheden, bioscoop MustSee en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Bouwkwaliteit en onderhoud Het appartementencomplex is degelijk gebouwd en voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. Het appartement beschikt over onderhoudsarme aluminium kozijnen met dubbele beglazing; enkel het bovenlicht boven de voordeur is nog voorzien van enkel glas. Aan de galerijzijde (slaapkamers en keuken) zijn rolluiken aangebracht. Aan de balkonzijde is zonwering aanwezig in de vorm van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Servicekosten en Vereniging van Eigenaars (VvE) Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en worden beschikbaar gesteld in het digitale move-account. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 186,34 en is inclusief waterverbruik, opstalverzekering en reserveringen voor (groot) onderhoud. Daarnaast dient rekening te worden gehouden met een voorschot voor verwarming en warm water. Indeling van het appartement Entree gebouw Afgesloten hoofdentree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is toegang tot het trappenhuis, de liftinstallatie en de bergingen in het souterrain. Privéberging In het souterrain bevindt zich een ruime privéberging, voorzien van elektra. Appartement (derde verdieping) Ruime entree/hal met meterkast, praktische gangkast en intercominstallatie. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon. De aangrenzende eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en is eventueel te transformeren tot derde slaapkamer. De gecombineerde oppervlakte bedraagt circa 44 m². Keuken De gesloten keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken in praktische opstelling. De aanwezige apparatuur omvat onder meer een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, een aansluitpunt ten behoeve van een vaatwasser en een ingebouwde kast. Balkon Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten en biedt een fraai uitzicht over het groen. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Badkamer en toilet De badkamer is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en aansluitpunten voor wasapparatuur. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en gesitueerd aan de galerijzijde. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken. Bijzonderheden • De verkopers hebben het appartement niet zelf bewoond. Hierdoor is er geen NVM-vragenlijst beschikbaar. • In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • Het is onbekend of onder de parketvloer een geluidsisolerende ondervloer is aangebracht. Verkoper aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid, noch voor eventuele overschrijding van geluidsnormen voortvloeiend uit het huishoudelijk reglement van de VvE. Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een ruim appartement op een rustige en groene locatie, met potentie om naar eigen wens in te richten? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. Wij laten u dit appartement graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
293 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.