Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

van Duijvenvoordestraat 21

4835CA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.803

Fotogalerij

van Duijvenvoordestraat 21 Breda
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Van Duijvenvoordestraat 21, een charmante tussenwoning in de populaire wijk Ginneken! Deze sfeervolle woning combineert authentieke elementen met moderne voorzieningen en is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een zee aan lichtinval is en de ruimte optimaal benut wordt. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer die naadloos overloopt in de moderne keuken. Dankzij de grote lichtpui aan de achterzijde wordt de achtertuin een verlengstuk van je woonruimte, perfect om te ontspannen, te spelen of te genieten van een zomerse barbecue. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte en comfort, en een badkamer met alle benodigde faciliteiten. Hier vind je de perfecte balans tussen sfeer, licht en functionaliteit. De ligging van de woning is bijzonder gunstig: in de gezellige wijk Ginneken, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen. Zo heb je alles binnen handbereik, terwijl je geniet van de rustige en prettige woonomgeving. Kortom, Van Duijvenvoordestraat 21 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een combinatie van charme, licht, ruimte en een toplocatie. Een instapklare woning waar je je direct thuis voelt! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( groepen, aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), gevestigd in een op maat gemaakte garderobekast, kelder, ruime schoenenkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet en fonteintje. Ruime, uitgebouwde woonkamer met een prachtige houten vloer, strak stucwerk op de wanden, een sfeervolle gashaard en een speelse erker. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks de moderne open keuken in of via de openslaande deuren de zonnige achtertuin. Strakke, moderne open keuken in rechte opstelling met een stijlvol composiet werkblad. Je vindt er een koelkast, Bora kookplaat, RVS spoelbak, Quooker-combioven/magnetron en een handige vaatwasser – ideaal voor wie koken én gezelligheid wil combineren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en een bergkast met de CV-ketel (2021). Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, dubbele openslaande deuren naar het platte dak en een vaste kastenwand. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar het balkon en toegang naar een handige bergvliering. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking Moderne badkamer aan de achterzijde, volledig betegeld en voorzien van een designradiator, staand toilet, ligbad, aparte douche met regendouche en een wastafel in meubel. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van ventilatie. TUIN Voortuin, gelegen op het zuid-oosten, voorzien van beplanting. Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noord-westen, voorzien van een houten vlonderterras, kunstgras, een handige multifunctionele ruimte die nu gebruikt wordt als kantoor en de berging. Beschikt over stroom, isolatie, elektrische verwarming en een internet verbinding. Ook is deze van buiten verlicht. De tuin heeft automatisch in te stellen nachtverlichting, zowel op de schutting als in de beplanting. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met veel groen en bloemen in de lente en zomer. BERGING Houten berging met elektra en toegang achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is in 2004 aan de achterzijde uitgebouwd; - Authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en hoge plafonds met sierlijsten zijn nog aanwezig; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd; - De multifunctionele ruimte in de achtertuin is meegerekend in het woonoppervlak (5m²). Formeel volgens de NEN 2580 norm moet deze voorzien zijn van een vaste verwarming om deze mee te mogen tellen; - De keuken is in 2024 gemoderniseerd; - Het dak is in 2021 vernieuwd en gerenoveerd, met wit bitumen: extra goed tegen de hitte. Ook de schoorstenen zijn ingekleed met wit bitumen om te versterken. - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 740 m3 per jaar - Elektra: circa 3117 KwH per jaar Gebaseerd op een vier-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
413 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.