Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

van Duijvenvoordestraat 72

4835CB Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.111

Fotogalerij

van Duijvenvoordestraat 72 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer sfeervolle, vooroorlogse tussenwoning gelegen op een geliefde locatie in de wijk Ginneken! Deze karakteristieke woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een fijne tuin met 2 bergingen en eigen achterom. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Ginnekenmarkt, de verschillende winkelstraten zoals de Ginnekenweg en het stadscentrum van Breda. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn goed bereikbaar. KENMERKEN: ZEER SFEERVOLLE WONING OP GELIEFDE LOCATIE IN BREDA KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS HOGE PLAFONDS EN GRANITOVLOEREN OPEN KEUKEN 2 SLAAPKAMERS MODERNE BADKAMER BALKON AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE BEGANE GROND: Middels de grotendeels sierbestrate voortuin is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal, voorzien van originele granitovloer en hoge plafonds, beschikt over een vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast (6 groepen) en een verdiepte trapbergkast. De hal biedt toegang tot; TOILET Modern toilet voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Zeer sfeervolle woonkamer met erker en houten vloer. Tevens beschikt de woonkamer over een convectorput en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Open keuken in L-vormige opstelling en originele granitovloer. De moderne keuken beschikt over een zwart aanrechtblad met spoelbak en zwarte kraan, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 12.00 x 5.50 m) Grotendeels sierbestrate achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin beschikt over een groot terras, waterpunt, diverse borders met beplanting, 2 bergingen en een eigen achterom. BERGING 1 Stenen berging met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en elektra. BERGING 2 Zeer ruime berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Zeer lichte overloop door natuurlijk licht vanuit het dakraam en voorzien van een houten vloer en bergkast waar de opstelplaats van de CV combi-ketel (Nefit) zich bevindt. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en loopdeur naar Balkon 1. BALKON 1 (Ca. 0.80 x 2.85 m) Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het westen. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en ingebouwde kastenwand. Middels openslaande deuren is er toegang tot Balkon 2. BALKON 2 (ca. 1.00 x 3.60 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het oosten. BADKAMER Zeer moderne en strakke, deels betegeld badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, wastafel, toilet en designradiator. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel ; De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing waarvan grotendeels HR beglazing; De badkamer is vernieuwd in 2023; De pui aan de achterzijde van de woonkamer is vernieuwd in 2023; Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
319 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.