Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Van Oldenbarneveltstraat 20

4812KW Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Van Oldenbarneveltstraat 20 Breda
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Van Oldenbarneveltstraat 20, Breda Moderne, instapklare patiowoning uit 2007 voorzien van energielabal A, 9 zonnepanelen, royale living met open keuken, volledig woonprogramma (badkamer en slaapkamer) op de begane grond, verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten met overkapping en op de eerste verdieping nog 2 extra slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuidwesten. De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Om de hoek zijn bushalten gesitueerd (met stad- en streekvervoer richting het centrum van Breda en het Centraal station) en de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. BIJZONDERHENDEN: - 9 zonnepanelen - Energielabel A en nadien zonnepanelen aangeschaft - 3 slaapkamers in totaal - Op korte termijn aanvaardbaar - Heerlijk dakterras én tuin met overkapping en achterom op het zonnige zuidwesten - Goede verbinding met het stadscentrum van Breda en het NS-station. BOUWKWALITEIT De woning beschikt over een volledig isolatiepakket met dak-, muur-, en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing (de tuindeuren in de woonkamer betreft dubbel glas). De verwarming geschiedt middels vloerverwarming (met vloerkoeling) met aparte bediening per ruimte van de woning. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Het warm water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem en daarnaast beschikt de woning over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem en een tweetal airco-units. De meterkast heeft 7 groepen, kookgroep en glasvezelaansluiting. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal-/entree met tegelvloer, meterkast, op maat gemaakte garderobekast, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet, living en badkamer. TOILETRUIMTE Geheel betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer (ca. 32m²) met open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De gehele woonkamer is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots, tegelvloer en middels openslaande tuindeuren (met plisséhor) is direct tuincontact mogelijk. Vanuit de woonkamer is eveneens toegang tot de naastgelegen slaapkamer. KEUKEN Open, moderne keuken met zitgedeelte en ingedeeld in tweetal wandopstellingen. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots en tegelvloer. De keuken is uitgerust met spoelbak met Quooker-kraan, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), combi-oven, ruime koelkast, losse vriezer, vaatwasser, geïntegreerd koffiezetapparaat en diverse opbergkasten/lades. SLAAPKAMER (1) Fijne slaapkamer op de begane grond gelegen en voorzien van strak stucwerk plafond en wandafwerking, airconditioning en tegelvloer. Vanuit de slaapkamer is toegang tot de woonkamer en naastgelegen badkamer. De slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer. BADKAMER Luxe uitgevoerde badkamer met dubbele wastafel met inbouwkranen, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, handdouche en ventilatie. TUIN De zonnig op het zuidwesten gesitueerde tuin is voorzien van bestrating, twee waterkranen, beplanting, buitendouche, sierbestrating, overkapping, elektra, aanpandige stenen berging (met licht/electra) en een achterom. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de technische ruimte en tweetal slaapkamers. TECHNISCHE RUIMTE Praktische ruimte met de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, warmte terugwin systeem, uitstortgootsteen en bergkasten. SLAAPKAMER (2) Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing en geven een zeer ruimtelijk effect dankzij het schuine dak (3m. hoogte!); slaapkamer I (ca. 4.83 x 2.10m.) thans in gebruik als kinderkamer; (ouder) slaapkamer II (ca. 3.25 x 4.07m.) met toegang tot het dakterras en voorzien van airconditioning. DAKTERRAS Royaal zonnig dakterras gesitueerd op het zuidwesten (ca. 7.56m x 3.50m.) voorzien van houten terrastegels, kunstgras en waterkraan. LIGGING / OMGEVING De woning ligt in het project “Heinsiushof”. De architectuur van deze woning is naar de Delftse School. De woning is gelegen in de wijk Heuvel. Om de hoek zijn bushalten gelegen. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.