Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

van Voorst tot Voorststraat 34

4815GP Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: KIN Makelaars Breda

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.917

Fotogalerij

van Voorst tot Voorststraat 34 Breda
Foto 46

Omschrijving

Op een prachtige locatie in één van de leukste straten van de wijk Belcrum mogen wij u deze volledig gemoderniseerde en instapklare jaren ‘30 erkerwoning aanbieden. Deze bijzonder sfeervolle woning is voorzien van een mooie lichte woonkamer met de karakteristiek hoge plafonds, moderne open keuken met een wand- en een eilandopstelling, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, maar liefst 2 moderne badkamers, een prachtige zolderkamer met een plafondhoogte van 4.16 meter, voortuin, berging en een diepe en fluisterstille achtertuin op het zuidoosten. De woning is smaakvol en met behoud van authentieke details volledig gemoderniseerd en combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau. De Van Voorst tot Voorststraat is gelegen in één van de mooiste stukjes van de gewilde wijk Belcrum. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, te voet zo bij het nieuwe NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1933 Woonoppervlakte : ca. 121m² Inhoud : ca. 459m³ Perceelopp : 153m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio augustus INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 4.95 x 1.88m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige garderobenis, de trapkast met de meters (9 groepen) en een moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een hoekfonteintje. De hal is voorzien van een prachtige granito vloer, sfeervolle glas-in-lood raampartij en geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 8.85 x 3.42m) beschikt over een erker aan de voorzijde, een sfeervolle houthaard, een mooie visgraat lamelparketvloer met een eiken toplaag, strakke stucwerk wanden en plafond, glas-in-lood raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De open keuken (ca. 3.10 x 2.60m) in een wand- en een eilandopstelling is voorzien van een composiet werkblad, diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, wand-afzuigkap, kokend waterkraan, vaatwasser, oven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer 1 en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.68 x 3.44m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van de karakteristieke erker en een inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 4.23 x 3.44m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 (ca. 3.61 x 1.89m) vinden we aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met de karakteristieke sierlijsten en een prachtige lamelparketvloer met een eiken toplaag in visgraatmotief. Badkamer 1 (ca. 2.07 x 1.89m) beschikt over een douche, hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel, designradiator en is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. Tweede verdieping: De royale zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 5.47 x 2.90m) beschikt over een plafondhoogte van maar liefst 4.16 meter, een bergzolder in de vliering, een brede dakkapel en bergruimte achter de schotten. Ook deze kamer is afgewerkt met de mooie eiken lamelparketvloer in visgraatmotief. De schitterende tweede badkamer (ca. 5.26 x 2.25/1.76m) is voorzien van een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met een glazen douchwand, een hand- en regendouche met geïntegreerde bedieningselementen, een hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel op meubel, diverse handige bergnissen en elektrische vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een dakkapel, een moderne vloer- en wandafwerking en diverse plafondspots. Een ruime bergkast herbergt de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta 40 C CW5, ca. 2012) en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TUIN Voortuin (ca. 5.65 x 3.80m) voorzien van een muurtje met poort, grindbed, sierbestrating, een boompje (magnolia) en een looppad naar de voordeur. De diepe achtertuin (ca. 13.70 x 5.65m) is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een terras aan zowel voor- als achterzijde, een sfeervolle overkapping – loungehoek (ca. 3.65 x 2.30m), gazon, borders met een gevarieerde beplanting, diverse leilinden, buitenkraantje, een achterom en een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel. De tuin is heerlijk stil en hier kan op ieder moment van de dag een plekje in de zon worden gevonden. De stenen berging (ca. 3.00 x 2.01m) is voorzien van daglicht en elektra. LOCATIE De Van Voorst tot Voorststraat is een heerlijke rustige straat met voldoende parkeergelegenheid (vergunning) en gelegen in het mooiste stukje van één van de leukste wijken van Breda. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is de afgelopen jaren geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving. BIJZONDERHEDEN - De woning is uitstekend onderhouden en smaakvol gemoderniseerd met behoud van tal van authentieke elementen zoals de glas-in-lood ramen, de granito vloer in de hal of de mooie hoge plafonds met de karakteristieke sierlijsten; - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. HR++ op de begane grond en tweede verdieping, HR beglazing op de eerste verdieping; - De gehele woning is voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking; - Alle verblijfsruimten op zowel begane grond, eerste- als tweede verdieping zijn afgewerkt met een prachtige visgraat lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag; - De woning beschikt over 2 volwaardige badkamers; - Heerlijk diepe en fluisterstille achtertuin; - Gelegen op één van de mooiste stukjes in de wijk Belcrum; - Parkeren in de buurt geschiedt met een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
459 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40 C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
29-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.