Direct naar de inhoud
Logo van Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Vilvoordestraat 23

4826PT Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.246

Fotogalerij

Vilvoordestraat 23 Breda
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met garage, 4 slaapkamers én werkplek – energiezuinig en klaar voor de toekomst Deze uitgebouwde eindwoning is ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en lage energielasten zoeken. Met vier slaapkamers, een extra werk-/hobbykamer, een zonnige tuin én een garage heb je hier alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Dankzij de 16 zonnepanelen, 2 thuisbatterijen en energielabel A woon je bovendien duurzaam en voordelig. Begane grond – samen leven Binnenkomst in de hal met toilet en meterkast. De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht en vormt het hart van het huis: dé plek voor gezellige gezinsmomenten. Er is zelfs ruimte voor een extra zithoek of speelplek. Via de dubbele tuindeuren loop je zo de zonnige achtertuin in. De open keuken ligt aan de tuinzijde en is compleet uitgerust met o.a. een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en zelfs een ingebouwd koffiezetapparaat. Veel werk- en bergruimte maken dit een fijne plek voor het hele gezin. Eerste verdieping – slapen en ontspannen Drie ruime slaapkamers, ideaal voor kinderen of een combinatie van slapen en thuiswerken. De badkamer is compleet met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping – extra ruimte Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een extra kamer die perfect is als thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische plek voor je wasmachine en droger. Zonnige tuin – buiten genieten - Gelegen op het westen: zon tot in de avond - momenteel voorzien van overkapping met screens: handig voor langer buiten genieten (ter overname en te verwijderen) - Achterom - Vrijstaande stenen garage met elektrische deur - Oprit voor je garage (gemeentegrond) - Gratis parkeren in de straat Een fijne, veilige plek waar kinderen kunnen spelen en je zelf kunt ontspannen. Duurzaam en toekomstbestendig wonen - 16 zonnepanelen + 2 thuisbatterijen - Energielabel A - Merendeels HR++ glas en kunststof kozijnen (2026) - 2 Airco's voor koelen én verwarmen (ca. 2022) - 8 rolluiken, waarvan 7 luxe uitgevoerd met elektrische bediening en extra beveiliging (2026) - Vernieuwde meterkast (2026), klaar voor de toekomst De spreiding van de zonnepanelen over het Oost- en West vlak en de thuisbatterijen zorgt voor een mooie opbrengst gedurende de dag en is voorbereid op de afbouw van de salderingsregeling. In 2026 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid, waardoor de woning klaar is voor eventuele toekomstige uitbreidingen (inductiekoken en elektrische boiler). Slim ingedeeld en voorbereid op veranderende energieregels: dat betekent lage maandlasten en comfort. Kindvriendelijke locatie in Breda Gelegen in de groene wijk Biesdonk (Breda-Noord): rustig, ruim en ideaal voor gezinnen. En alles in de buurt: * Overdekte winkelcentrum De Hoge Vucht met groot winkelaanbod en meerdere supermarkten op 5 minuten lopen * Basisschool op 3 minuten lopen * Middelbare scholen en Curio-opleidingen in de buurt * Kinderboerderij Parkhoeve op korte afstand * Binnen 10 minuten op A16 en A27 * Centraal station op ca. 15 minuten fietsen * Centrum Breda op ca. 15 minuten fietsen Samengevat: Een ruime en verduurzaamde woning met garage en volop mogelijkheden om hier verder je eigen thuis van te maken. Hier koop je ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen. Bel Corette Willemars van Willemars Wonen ( 06 25 116 893) voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
430 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.