Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Wattstraat 16 B

4816CD Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Wattstraat 16 B Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERNE EN INSTAPKLARE MAISONNETTE OP FIJNE LOCATIE NABIJ HARTJE BREDA! Op zoek naar een sfeervolle én direct te betrekken woning met verrassend veel ruimte? Welkom aan de rand van het bruisende centrum van Breda! Deze instapklare 4-kamer maisonnette is gelegen op de tweede en derde verdieping van een in 2015 volledig gerenoveerd complex. Met een woonoppervlakte van ca. 94 m², een moderne afwerking én een heerlijke ligging in een groene en rustige woonwijk, is dit een unieke kans voor wie comfortabel en centraal wil wonen! LOCATIE EN OMGEVING: De woning ligt in het de woonwijk Doornbos-Linie – een wijk waar de afgelopen jaren veel is vernieuwd. Denk aan gerenoveerde woningen, vernieuwde bestrating en een prettige mix van jonge gezinnen en starters. Hier woon je op loopafstand van het station, en met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Bourgondische binnenstad van Breda. Supermarkt op 400 meter, uitvalswegen binnen handbereik, en altijd parkeerplek in de buurt. Ideaal! INDELING: BEGANE GROND: Gemeenschappelijke entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis. Achterom via een afgesloten gangpad toegang tot de eigen stenen berging (ca. 2.14 x 3.00 m). TWEEDE VERDIEPING: Entree, ruime hal met trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot de toiletruimte, (slaap)kamer en de sfeervolle woonkamer. Toiletruimte: Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer I: Ruime kamer (ca. 2.09 x 3.12 m.), thans in gebruik als bergkamer, maar zeker ook geschikt als werk- of slaapkamer. Woonkamer: De royale L-vormige living (ca. 7.96 X 3.37 m.) is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar zowel een balkon op het Zuid-Westen als een Frans balkon op het Noord-Oosten en toegang tot de halfopen keuken. Balkon: Balkon (ca 2.97 x 1.04 m.) met bergkast. Keuken: De L- vormige halfopen keuken (ca. 3.24 x 2.33 m.) is luxe uitgevoerd en uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en veel bergruimte. DERDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de badkamer, vaste kast waarin de CV-combiketel (HR, 2016) en toegang tot 2 slaapkamers. Badkamer: De moderne badkamer (ca. 4.38 x 1.92 m.) beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, Velux dakraam, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine/droger. Slaapkamer II: Slaakamer (ca. 2.78 x 1.93 m.) met dakkapel en vaste kastenwand. Slaapkamer III: De masterbedroom (ca. 5.66 x 2.98/3.51 m.) is een plaatje: met vaste kastenwand, mooie lichtstraat én een riante inloopgarderobe met dakkapel. BIJZONDERHEDEN: * Compleet gerenoveerd in 2015, dus zo te betrekken! * Het gehele appartement is voorzien van moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. * Ruime, lichte living met twee balkons. * Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. € 148,- per maand. * Centrale ligging nabij station, binnenstad en uitvalswegen. * Parkeren gaat middels een parkeervergunning (1e vergunning is gratis, 2e vergunning € 96,- per jaar) * Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
312 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR-Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.