Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Wederiktuin 54

4824PB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.564

Fotogalerij

Wederiktuin 54 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde en energiezuinige, ruime vrijstaande woning met garage, sfeervolle overkapping, tuin op het zuiden, royale woonkamer, aparte keuken met moderne, complete inrichting, 5 slaapkamers en ruime, luxe badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 140 m², een grote garage van 22 m², een dakterras van 24 m² en naast de garage is in de tuin een gezellige overkapping geplaatst. De woning is vanaf 2021 (tot recentelijk nog) geheel gemoderniseerd en er zijn diverse energiebesparende maatregelen genomen waaronder het aanbrengen van vloerisolatie, extra spouwmuurisolatie, het dak is na-geïsoleerd, de woning is grotendeels voorzien kunststof buitenkozijnen met H.R.++ glas en er zijn 13 zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt dan ook over een energielabel A. De woning is gelegen in de woonwijk Gageldonk, Haagse Beemden op een rustige locatie. De woning ligt op loopafstand van een buurtwinkelcentrum met onder andere een grote Jumbo-supermarkt. Op nog geen 10 minuten rijden bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel, met circa 50 winkels. In de directe omgeving zijn meerdere scholen, sportvelden, speeltuinen, recreatieplas "De Asterdplas" en natuurgebieden zoals landgoed Burgst en het Haagse Beemdenbos. Achter het Haagse Beemdenbos ligt een poldergebied met prachtige fiets- en wandelroutes. Het nabijgelegen landgoed "De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. Indeling: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, fraaie kunststof voordeur (2023) en een de meterkast met vernieuwde elektra (2021). De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte van ca. 40 m², die ruimtelijk bij elkaar betrokken zijn, doch een functionele scheiding vormen. De vloer is voorzien van een moderne pvc vloer (2021) voorzien van vloerverwarming; aparte keuken aan de achterzijde voorzien van een antraciet tegelvloer, trapkast, deur naar de achtertuin en moderne inrichting (2021) in 3 gedeelte met een gedeelte voorzien van rvs combi-oven, een oven, een grote vriezer en kast met lades, een tegenover opgesteld kookgedeelte met inductie kookplaat met rvs afzuigkap en een spoelgedeelte met grote koelkast en een rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan. Via een portaal is er toegang tot de 1e verdieping via een gelamineerde trapopgang met sfeerverlichting en is er toegang tot het toilet met hangend closet en fonteintje. De achtertuin biedt goede privacy is gunstig gelegen op het zuiden en is geheel voorzien van sierbestrating. De tuin geeft toegang tot de grote garage van ca. 22 m² en een sfeervolle, houten overkapping. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer en gelamineerde trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de grote badkamer. - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.90 x 3.15 m.) met toegang tot het dakterras. - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.90 x 2.30 m.) - slaapkamer achterzijde (ca. 3.20 x 2.75 m.) - In 2021 en 2025 gemoderniseerde badkamer (ca. 3.65 x 2.15 m.) met toegang tot het dakterras, een moderne pvc vloer, een ruime inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, een hangend toilet, dubbele wastafelmeubel met verwarmde en spiegel en verlichting en fraai design ligbad. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van doorgelegde moderne laminaatvloeren. 2e verdieping: Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot twee slaapkamers met een slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.40 x 2.80 m.) en een slaapkamer aan de achterzijde (ca 2.55 x 3.40 m.) met kunststof Velux dakraam. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van doorgelegde moderne laminaatvloeren. Bereikbaarheid: De woning heeft een goede bereikbaarheid via uitvalswegen richting de A16. Openbaar vervoer is beschikbaar met bussen en treinen. De wijk Haagse Beemden heeft een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: Een koopovereenkomst komt pas tot stand wanneer deze schriftelijk is vastgelegd en ondertekend door zowel koper als verkoper. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM. De opgegeven maten zijn afgerond. Indien exacte maatvoering cruciaal is, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor afwijkingen. Voor woningen van voor 1993 wordt standaard een asbestclausule worden opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Deze verkoopbeschrijving is zorgvuldig opgesteld, maar dient uitsluitend ter informatie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
485 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.