Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Oosterhout

Willem van Boelrestraat 3

4827AG Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oosterhout

Fotogalerij

Willem van Boelrestraat 3 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime drive-in woning, gelegen in een rustige doodlopende straat met veel groen in de directe omgeving. Deze woning biedt aanzienlijk meer leefruimte dan het vooraanzicht doet vermoeden en beschikt dankzij de rechte gevels over optimaal bruikbare woonmeters. Een groot pluspunt is de royale inpandige garage en de multifunctionele werk-/tuinkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning tevens zeer geschikt voor bijvoorbeeld werken aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. De speelse indeling zorgt voor een royale woonkamer en gesloten keuken op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Begane grond Entree met tegelvloer en toegang tot de inpandige garage en de gang. Royale garage van circa 8 meter diep, voorzien van een elektrische dubbelwandige sectionaaldeur. Gang Hal met tegelvloer, meterkast en toegang tot het toilet, de multifunctionele ruimte en trapopgang. Volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, tegelvloer en loopdeur naar de tuin. Voorzien van rolluiken en zonnescherm. Ideaal als kantoor, praktijkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Eerste verdieping Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen, korrelgrindvloer, open haard en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. Gesloten keuken aan de voorzijde met hoekopstelling, diverse boven- en onderkasten en extra keukenblok voor extra bergruimte. Uitgerust met: • Inductiekookplaat • Vaatwasser • Afzuigkap • Koelkast • Combimagnetron Ook hier is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Tweede verdieping Slaapkamer 1 geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en bergkast. Ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde met draairaam, hor en rolluik. Derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van rolluik. Eveneens aan de achterzijde, eveneens voorzien van rolluik. Nette, volledig betegelde badkamer met: • Douche • Wastafel • Tweede toilet • Aluminium plafond met inbouwspots Bergkast met opstelplaats van de boiler en omvormer voor de zonnepanelen. Tuin Onderhoudsvriendelijke en diepe achtertuin gelegen op het westen. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van borders en beschikt over een praktische achterom. Locatie De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum Moerwijk, scholen, sportvoorzieningen, kinderboerderij Parkhoeve en natuurgebied de Lage Vuchtpolder. Ook het centrum van Breda, het centraal station en diverse uitvalswegen (A16, A27 en A59) zijn uitstekend bereikbaar. Energie & duurzaamheid De woning is goed geïsoleerd en beschikt over: • Energielabel A • 9 zonnepanelen (2023) • Nieuwe boiler van 120 liter (2023) • Dakisolatie • Dubbele beglazing • Aangesloten op stadsverwarming Algemeen • Ruime drive-in woning • Gelegen in rustige doodlopende straat • Oprit en inpandige garage • Multifunctionele werk-/tuinkamer op begane grond • Royale woonkamer op eerste verdieping • Gesloten keuken met complete inrichting • 3 ruime slaapkamers • Nette badkamer met 2e toilet • Diepe achtertuin op het westen met achterom • Energielabel A • 9 zonnepanelen (2023) • Nieuwe boiler 120 liter (2023) • Nieuw plat dak • Alle radiatoren vervangen • Elektrische rolluiken tweede verdieping • Goede ligging nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4827

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.