Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Zwijnsbergenstraat 147

4834JN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 4.661

Fotogalerij

Zwijnsbergenstraat 147 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL 2-KAMER APPARTEMENT MET TUIN, GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN DE WIJK IJPELAAR (BREDA ZUIDOOST) Welkom in dit gemoderniseerde en instapklare 2-kamer appartement met eigen tuin, gelegen op de begane grond van het keurig onderhouden complex Residentie De Zuiderborg, in de geliefde wijk IJpelaar. Deze fijne woning biedt comfort, rust én gemak op een ideale locatie. Tegenover winkelcentrum “De Burcht”, met een divers winkelaanbod en twee supermarkten, heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op slechts een paar minuten lopen vind je bovendien een medisch centrum met huisartsenpost en apotheek. De lichte woonkamer met een semi-open keuken vormt het hart van het appartement en biedt toegang tot de zonnige tuin. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, een apart toilet en een praktische berging op de begane grond. Achter het complex is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Binnen enkele fietsminuten bereik je de Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda en station Breda. Dankzij de gunstige ligging ben je ook met de auto snel op weg via de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven). Kortom een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Breda! Begane grond De entree is bereikbaar zowel vanaf de Zwijnsbergenstraat als via een doorgang aan de Doenradestraat. Een pad leidt naar de tuin en de voordeur van het appartement. Dankzij de eigen opgang voelt het niet alsof je in een appartementengebouw woont. Indeling Via de entree/hal met garderobekast is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de slaapkamer. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer (totale afmeting inclusief keuken circa 4.30/3.21/3.64 x 8.97 m) biedt uitzicht op de tuin en is afgewerkt met een prachtige visgraat parketvloer met bies. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige tuin. De keuken, voorzien van een marmoleum vloer, is ingericht met een moderne, lichte hoekopstelling en uitgerust met een rvs spoelbak, koelkast, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten, lades, een aansluiting voor de wasmachine en een handdoekradiator. De slaapkamer (circa 3.14 x 4.42 m), gelegen aan de voorzijde van het appartement, beschikt over een kastenwand en een schuifdeur naar het terras. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, de berging en de hal. De moderne, volledig betegelde badkamer (circa 1.78 x 2.11/1.50 m) is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee lades, een spiegelkast met verlichting en een handdoekradiator. De praktische berging (circa 2.10 x 3.01 m), bereikbaar via de kastenwand in de slaapkamer, is voorzien van elektra en biedt toegang tot de centrale gang aan de achterzijde van de appartementen op de begane grond, die loopt naar de uitgang aan de Doenradestraat. In de centrale gang bevindt zich de meterkast van het appartement. Tuin De onderhoudsvriendelijke voortuin (circa 20 m2) is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een terras, borders met meerjarige beplanting, evenals enkele bomen en hagen. Parkeren Achter het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden - keurig onderhouden 2-kamer appartement met tuin; - ideale ligging, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen; - in het appartementencomplex is een centrale wasserette (2 wasmachines, droger en strijkmachine) aanwezig en er zijn 7 logeerunits (op elke etage 2, te huur tegen een betaling van € 15,- per dag). - het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerterrein; - het appartement is afgewerkt met een parketvloer in de woonkamer; - stucwerk wanden; - aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - er is sprake van blokverwarming; - door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 211,37, exclusief voorschot stookkosten en het verbruik van (warm) water (in totaal € 61,20). De bijdrage aan de VvE is o.a. voor de brand-/opstalverzekering inclusief glasverzekering, schoonmaak- en verlichting gemeenschappelijk ruimten, onderhoud liften, tuin/terreinonderhoud en de reservering voor klein- en groot onderhoud. In de VvE stukken is te lezen dat er een eenmalige eigen bijdrage van de appartements-eigenaren is gevraagd in verband met een naheffing energiebelasting. Het is belangrijk om te weten dat de huidige eigenaar / verkoper deze bijdrage zal voldoen, ongeacht of deze voor- of na levering van onderhavig appartement wordt gevraagd. Wij zullen hier een clausule voor opnemen in de koopovereenkomst. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
242 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Extra kenmerken

  • Schuifpui en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.