Direct naar de inhoud
Logo van Online Bedrijfsmakelaar

Prinsenstraat 5

7126AX Bredevoort • Gelderland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 2.119

Fotogalerij

Prinsenstraat 5 Bredevoort
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN EN WERKEN GECOMBINEERD IN TWEE UNIEKE GEKOPPELDE PANDEN IN EEN PRACHTIGE DORP Aan de Prinsenstraat in Bredevoort staan twee bij elkaar behorende, karakteristieke, panden die samen veel mogelijkheden bieden om op een creatieve manier wonen en werken te combineren. Op deze historisch plek was al in 1669 een herberg gevestigd. De huidige panden dateren uit de periode rond 1800. Heden ten dage bevindt zich in het ene pand het gezellige café de Zwaan, met zijn horeca keuken en laat middeleeuwse kelder, dat op dit moment alleen nog incidenteel in gebruik is voor feestelijke bijeenkomsten. In het andere pand, en boven de café ruimte, bevindt zich de bedrijfswoning die al langere tijd niet in gebruik is. In deze bedrijfswoning bevinden zich op de begane grond een karakteristieke opkamer, een keuken, een badkamer en een slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 5 kamers en een grote zolder. Achter het pand ligt een patio met een prachtig uitzicht op de kerktoren van Bredevoort. Het gemeentelijke omgevingsplan geeft de nieuwe eigenaar heel veel mogelijkheden voor de ontwikkeling van bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van: - Horeca (bijvoorbeeld café, eetcafé, restaurant, het uitbaten van de snackbar die Bredevoort op dit moment niet heeft of het maken van de combinatie café met daarin een snackbar) - Bed en breakfast (of andere overnachtingsmogelijkheden) - Dienstverlening en kantoorruimten (bijvoorbeeld werkruimtes of zzp’ers) - Detailhandel (een grote winkel of verschillende kleine winkeltjes) - medische en/of gezondheidsvoorzieningen (bijvoorbeeld een dagactiviteit voor mensen die behoefte hebben aan meer contact of een praktijkruimte) De panden beschikken over voldoende ruimte en hebben een hele logische indeling om op een creatieve manier verschillende op zich zelf staande bedrijfsactiviteiten en functies te combineren. Zo is het ook voorstelbaar dat er op de begane grond drie bedrijfsruimten gecreëerd worden met ieder een bijbehorend appartement op de eerste verdieping. In het verleden is er met de gemeente Aalten overleg geweest over de mogelijkheden voor het maken van drie appartementen in de twee panden en de gemeente heeft aangegeven hier in principe positief tegenover te staan. Voor het daadwerkelijk vestigen van drie woonheden zal formele toestemming van de gemeente nodig zijn. HISTORIE Bredevoort is bekend als de geboorteplaats van Hendrickje Stoffels, de geliefde van schilder Rembrandt van Rijn (1626-1663). Zij werd geboren in de Muizenstraat achter café De Zwaan waar haar zus gewerkt zou hebben. Het verhaal gaat dat Rembrand en Hendrickje ook samen tijd in de Zwaan hebben doorgebracht. Bredevoort is sinds 1991 een nationale boekenstad en dat betekent dat er in het dorp veel boekwinkeltjes zijn en dat er ook regelmatig boekenmarkten gehouden worden. LIGGING De panden liggen in het hart van Bredevoort, aan een van de oudste straten van het dorp. Bredevoort is goed bewaard gebleven en is in feite een stadje omdat het rond 1833 stadsrechten kreeg. Het dorp is rustig maar ook levendig door zijn vele boekwinkeltjes, horeca en culturele activiteiten. Bredevoort is goed bereikbaar via de N18 en ligt op korte afstand van plaatsen zoals Aalten en Winterswijk. Om het dorp liggen mooie fiets- en voetpaden die door het geweldige Achterhoekse coulissen landschap voeren. OPPERVLAKTE (BVO) Begane grond: ca. 240 m2 Eerste verdieping: ca. 210 m2 Vliering: ca. 32 m2 Kelder: ca. 25 m2 Totaal: ca. 507 m2 Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. BENT U GEINTRESSEERD MAAR GEEFT U DE VOORKEUR AAN EEN WAT KLEINER PROJECT Dit object biedt zoals gezegd uitstekende kansen voor ontwikkeling. Wanneer deze panden en hun mogelijkheden u aanspreken maar u de omvang of investering te groot vindt dan zijn er, zoals gezegd, ook mogelijkheden tot verdeling van het pand in kleinere eenheden voor wonen en/of bedrijfsactiviteiten. Ook wanneer u geïnteresseerd bent in het kopen van een deel van dit object kunt u contact opnemen en bij de eigenaar uw wensen kenbaar maken. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Bredevoort Sectie: B Nummers: 1111 Perceeloppervlakte: 255 m2 KOOPCONDITIES Vraagprijs: € 445.000,- K.K. Zekerheidstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná hetvervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. BTW: Nee, is niet van toepassing. Aanvaarding: Per direct of in overleg mogelijk. OMGEVINGSPLAN De voor 'Gemengd - Beschermd Stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening; b. detailhandel; C. horeca, met inachtneming van het volgende: horeca is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en 'horeca van categorie 1', met dien verstande dat: - ter plaatse van de aanduiding 'horeca' horeca uit horecacategorie 1 en 2 is toegestaan; - ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' uitsluitend horeca uit horecacategorie 1 is toegestaan; - een bed & breakfast is toegestaan, met inachtneming van het bepaalde in 10.4.3; in afwijking van het bepaalde in sub 1 is ondersteunende horeca binnen de gehele bestemming toegestaan; d. kantoren; e. medische en/of gezondheidsvoorzieningen; g. wonen, met dien verstande dat op een bouwperceel maximaal één woning dan wel het bestaande aantal woningen is toegestaan; met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele omgevingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. GOEDKEURING Bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. ==================== Alle beschikbare informatie ontvangen? Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Prinsenstraat 5 in Bredevoort aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
1653 m³
Overige inpandige ruimte
267 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7126

Google Maps

Locatie van Bredevoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bredevoort

Woon- en buurtcijfers in Bredevoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bredevoort. In 2025 waren er 1.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 307.000.

Inwoners

1.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 307.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bredevoort
Jaar Inwoners
2021 1.450
2022 1.460
2023 1.475
2024 1.470
2025 1.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bredevoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 208.000
2022 EUR 233.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 307.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 220 15-25: 170 25-45: 285 45-65: 435

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

240

Middelbaar

570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.325

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 139
Appartementen 87
Tussenwoningen 180
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 125
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 28
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

153

Label G

151

Label A

115

Label D

75

Label F

75

Label B

73

Label E

52

Label A++

6

Label A+++

6

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bredevoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.740
2021 1.410 2.810
2022 1.110 2.620
2023 910 2.560
2024 890 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.800

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Bredevoort (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bredevoort
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bredevoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Bredevoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bredevoort?

Bredevoort telt in 2025 ongeveer 1.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bredevoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bredevoort is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bredevoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bredevoort ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bredevoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bredevoort?

In Bredevoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 180 woningen.

Meer woningen in Bredevoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.