Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Irissenstraat 15

1764HT Breezand • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breezand

Fotogalerij

Irissenstraat 15 Breezand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne twee-onder-één-kapwoning, volledig gasloos! Op een aantrekkelijke locatie in het dorp Breezand staat deze ruime en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning. De woning ligt dichtbij alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft en combineert comfortabel wonen met een moderne, duurzame afwerking. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er een moderne keuken geplaatst (2025), is de badkamer vernieuwd (2024) en is het toilet vernieuwd in 2022. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Met vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Het perceel van 302 m² zorgt bovendien voor een royale buitenruimte. Op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd: géén gas, er zijn 16 zonnepanelen (2021 en 2024), een warmtepomp (2024) en airconditioning (2021), wat zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. Kortom, een ruime, moderne en energiezuinige woning op een prettige locatie in Breezand, is zeker een bezichtiging waard! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast, modern toilet (2022) en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken (2025) met kookeiland, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. De openslaande deuren, met extra warmte-werende glas, zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte, met toegang tot de berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime kamers en één compactere kamer, geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer (2024) is compleet uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, technische installaties (waaronder de elektrische boiler 80l) en extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens een ruime vierde slaapkamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin Aan de voorzijde biedt de woning een verzorgde voortuin en een ruime oprit. Via de achterom bereikt u de achtertuin, keurig aangelegd en voorzien van een overkapping met praktische berging , ideaal voor extra opbergruimte of een gezellige buitenplek. Bijzonderheden - Bouwjaar 1998 - 16 zonnepanelen (bouwjaar 2024 en 2021) - Airconditioning (2022) - Nieuwe keuken (2025) - Nieuwe badkamer (2024) - Warmtepomp (2024) - Airco's begane grond en verdieping (2021) - Groepenkast vervangen 2023 - Voormalige garage, erker aan de voorzijde en veranda, alle voorzien van nieuwe dakbedekking (2021). - Kozijnen recent geschilderd Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
499 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.