Direct naar de inhoud
Logo van Tak Makelaardij & Taxaties

Nieuwesluisweg 1 A 1504

4511RG Breskens • Zeeland

Beschikbaar

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 4.591

Fotogalerij

Nieuwesluisweg 1 A 1504 Breskens
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op het populaire Kustpark Zeebad in Breskens bevindt zich deze verzorgde vrijstaande strandlodge met ruime berging, gelegen op een rustige locatie binnen het park en op korte afstand van zowel het uitgestrekte Noordzeestrand als het centrum van Breskens. Hier komen rust, comfort en recreatie op een natuurlijke manier samen. De woning beschikt over een praktische en comfortabele indeling met drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras geniet je hier van een prettige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De tuin rondom de woning biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de rust die het park kenmerkt. Of je nu wilt ontspannen na een strandwandeling, gezellig wilt barbecueën met familie en vrienden of gewoon wilt genieten van de Zeeuwse buitenlucht – hier kan het allemaal. Kustpark Zeebad is een geliefde vakantiebestemming aan de Zeeuwse kust. Breskens staat bekend om haar brede zandstranden, gezellige boulevard, jachthaven en uitstekende restaurants. In de directe omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen langs de kust en door de omliggende natuurgebieden. Ook op het park zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een zwembad, speeltuinen, sportvelden, horeca en fietsverhuur, waardoor jong en oud zich hier direct thuis voelt. Deze woning is daardoor niet alleen een heerlijke plek voor eigen recreatief gebruik, maar ook zeer interessant voor verhuur. Indeling Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de badkamer, een slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer vormt het centrale hart van de woning. Deze lichte en sfeervolle ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Dankzij de grote schuifpui wordt de woonkamer op een natuurlijke manier verbonden met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Hierdoor is de keuken volledig uitgerust voor zowel een kort verblijf als een langere vakantie. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende slaapruimte is voor familie en gasten. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor zowel tweepersoonsbedden als een stapelbedopstelling. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat het comfort en gebruiksgemak vergroot wanneer je met meerdere personen verblijft. Tuin De tuin rondom de woning biedt een fijne en rustige plek om buiten te verblijven. Het terras grenst direct aan de woonkamer, waardoor je bij mooi weer gemakkelijk buiten kunt zitten voor een ontbijt in de ochtendzon of een gezellige avond met vrienden en familie. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, strandspullen, tuinmeubilair of andere recreatiebenodigdheden. De berging is voorzien van elektra, wat het gebruik extra praktisch maakt. Op het perceel is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, wat zorgt voor extra comfort bij aankomst en vertrek. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op het geliefde Kustpark Zeebad - Geschikt voor eigen gebruik en verhuur (geen verhuurverplichting) - Rustige ligging binnen het park - Slechts ca. 300 meter van het Noordzeestrand - Drie slaapkamers - Badkamer met douche en wastafelmeubel - Separaat toilet - Lichte woonkamer met schuifpui naar het terras - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Vrijstaande berging (ca. 5 m²) met elektra - Eigen parkeerplaats op het perceel - Eigen grond - Bouwjaar 2016 - Energielabel B - Inclusief inventaris Vraagprijs € 225.000, - k.k.

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
185 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4511

Google Maps

Breskens op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breskens

Woon- en buurtcijfers in Breskens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breskens. In 2025 waren er 4.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

109

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breskens
Jaar Inwoners
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breskens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.042

Label C

993

Label B

715

Label E

358

Label D

269

Label F

257

Label G

175

Label A+

162

Label A+++

111

Label A++

77

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breskens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breskens
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breskens.

Veelgestelde vragen over wonen in Breskens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer woningen in Breskens

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.