Direct naar de inhoud
Logo van De Dobbelaere Makelaars

Port Scaldis 11 101

4511DB Breskens • Zeeland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.899

Fotogalerij

Port Scaldis 11 101 Breskens
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol gemeubileerd appartement in Port Scaldis op de vierde verdieping van gebouw Bressia In de sfeervolle kustplaats Breskens, bekend om zijn jachthaven, brede stranden, gezellige restaurants en directe ligging aan de Westerschelde, bieden wij dit modern afgewerkte appartement aan in Port Scaldis. Breskens is een geliefde bestemming voor rustzoekers en watersportliefhebbers en beschikt over uitstekende voorzieningen, een levendig centrum en goede verbindingen richting België en de rest van Zeeland. Het appartement met twee slaapkamers is gelegen op de vierde verdieping van gebouw Bressia en biedt een comfortabele combinatie van luxe, ruimte en een unieke ligging aan zee. Indeling appartement: Via de entree bereikt u de hal met een vernieuwde toiletruimte, uitgevoerd met een modern hangtoilet. Door middel van openslaande deuren heeft u vanuit de hal toegang tot de royale lichte woonkamer met open keuken. Deze leefruimte vormt het hart van het appartement en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval en een verzorgde, eigentijdse afwerking. De woonkamer en hal zijn voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een composiet werkblad en moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging met de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van vloerbedekking en ingericht met oog voor rust en privacy. De royale hoofdslaapkamer heeft een badkamer en suite, voorzien van een ligbad, een separate douche en een wastafelmeubel met spiegel. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen, compacte badkamer en suite, uitgerust met een douche en wastafel. Ideaal voor gasten of medebewoners. Balkons en parkeren: Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot het balkon aan de zeezijde. Hier geniet u van een prachtig uitzicht over de Westerschelde en het voortdurend wisselende scheepvaartverkeer. Het tweede balkon is gelegen aan de landzijde, gunstig gesitueerd op het zuiden en biedt een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. In de parkeerkelder bevindt zich een bij het appartement behorende garagebox met extra berging, wat zorgt voor optimaal comfort en voldoende opslagruimte. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor gasten voor het gebouw aanwezig. Bijzonderheden: - Instapklaar en modern afgewerkt appartement - Gelegen op de vierde verdieping van gebouw Bressia in Port Scaldis - Twee slaapkamers, beide met badkamer en suite - Twee balkons: één met uitzicht over de Westerschelde en één op het zuiden - Vraagprijs is inclusief de volledige inventaris (m.u.v. persoonlijke items) - Inclusief garagebox (nr. 141) met extra berging in de parkeerkelder - Maandelijkse servicekosten ca. € 334,- (maart 2026, aan wijzigingen onderhevig) - Energielabel A (geldig t/m maart 2036) Een comfortabel en sfeervol appartement op een uitstekende locatie aan de Zeeuwse kust, waar u in alle rust kunt genieten van ruimte, licht en het maritieme leven.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
327 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Garagebox en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Lift en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4511

Google Maps

Breskens op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breskens

Woon- en buurtcijfers in Breskens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breskens. In 2025 waren er 4.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

109

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breskens
Jaar Inwoners
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breskens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.042

Label C

993

Label B

715

Label E

358

Label D

269

Label F

257

Label G

175

Label A+

162

Label A+++

111

Label A++

77

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breskens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breskens
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breskens.

Veelgestelde vragen over wonen in Breskens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer woningen in Breskens

Bekijk meer woningen in deze plaats.