Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Bisschopswater 7

3621WV Breukelen • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.020

Fotogalerij

Bisschopswater 7 Breukelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en veelzijdigheid – dit is jouw nieuwe thuis! Welkom in deze verrassend ruime woning met talloze mogelijkheden! Deze woning combineert comfort, functionaliteit én een heerlijke ligging met een zonnige tuin. Een ideale plek voor gezinnen, maar ook perfect geschikt voor senioren of wie werken aan huis wil combineren met prettig wonen. - Slaapkamer met badkamer op de begane grond, ideaal voor praktijk/kantoor aan huis - Drie slaapkamers op de eerste verdieping + extra kamer op zolder - Twee badkamers, beide voorzien van basis voorzieningen - Zeer diepe en zonnige tuin op het zuiden - Eigen oprit en stenen berging - Speelveldje op 100m afstand Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen wens kunt renoveren? Deze eenvoudige woning biedt volop potentie dankzij de goede basis en gunstige ligging. Ligging: De woning is gelegen aan een rustig straatje in een kindvriendelijke, autoluwe woonwijk met veel speelvoorzieningen voor de kinderen. Op loopafstand is een speelveldje, winkelcentrum met supermarkt, lagere en middelbare scholen, het zwembad, de bibliotheek en busvervoer richting NS-station Breukelen, Utrecht en Amsterdam. De sfeervolle dorpskern in Breukelen heeft een ruim aanbod aan lokale winkels en gezellige restaurantjes met terras. Met de Vecht op loopafstand en de Loosdrechtse Plassen slechts op ca 5 minuten fietsen, kun je volop genieten van deze schitterende watersportomgeving. Bereikbaarheid: Breukelen is gelegen aan de rivier de Vecht tussen Amsterdam (20 min) en Utrecht (10 min) en heeft een uitstekende bereikbaarheid via spoor, snelweg (A2) en zelfs over het water. Breukelen biedt u alle voordelen van wonen aan de rand van het Groene Hart. Alle steden in de Randstad, inclusief Schiphol, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een korte rondleiding! Indeling begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een warme parketvloer, een gezellige open haard en een open keuken. De keuken is eenvoudig ingericht en vormt een mooie basis voor jouw eigen smaak. Wat deze woning bijzonder maakt, is de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze grenst direct aan een aangename badkamer met inloopdouche (voorzien van douchestoel), tweede toilet, wastafel en handdoekradiator – alles toegankelijk en comfortabel. Dankzij openslaande deuren naar de zonnige achtertuin én een aparte ingang via de oprit, is deze ruimte ook ideaal als praktijk of kantoor aan huis. Voor senioren is dit een zeldzame kans: je woont hier volledig gelijkvloers, met alles wat je nodig hebt op één niveau, maar hebt wel de ruimte en flexibiliteit van een volwaardige eengezinswoning. (zie ook de Artist Impressions in de fotopresentatie). Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers in verschillende formaten, waaronder een royale master bedroom met een grote vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is bovendien voorzien van aansluitingen voor wasmachine en -droger én een vaste wastafel. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Zolder: Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met overloop, cv-opstelling en een extra kamer voorzien van zowel een dakkapel als een dakvenster – ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin: De diepe, zonnige achtertuin van ca. 17 meter is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy, groen en rust. Achter de uitbouw bevindt zich een stenen berging met elektra. De voortuin is ruim en beschikt over een eigen parkeerplaats – altijd verzekerd van je eigen plek en praktisch als je een elektrische auto moet laden. Kortom: een woning met verrassend veel ruimte, licht en mogelijkheden – een bezichtiging meer dan waard! Bijzonderheden: - Energielabel C; - Kunststofkozijnen met dubbel glas (HR++) - woning is vanwege slaapkamer en badkamer op begane grond ook zeer geschikt voor senioren.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
502 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
151 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.