Direct naar de inhoud
Logo van Veerman Makelaars

De Plassen Noord 200

3621PN Breukelen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Art of Living by Marquiette & Partners

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 16.463

Fotogalerij

De Plassen Noord 200 Breukelen
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Plassen Noord 200 – Breukelen Prachtig privé-eiland met houten zomerhuis te koop in het Loosdrechts Plassengebied Fluitende vogels, kabbelend water, een luxe aan rust en ruimte. Puur genieten voor water- en natuurliefhebbers. Het eiland heeft een unieke ligging; aan de noordzijde is er vaarwater, met vertier van bootjes die langskomen. Aan de zuidzijde komen geen boten langs, dit geeft totale rust en privacy. In de loop der jaren is ruimte gegeven aan de groei van een natuurlijke rietoever, waardoor een prachtige watertuin is ontstaan met talrijke dotters en waterlelies. Ideale habitat voor land- en watervogels, die daar ook graag nestelen. Vanaf het terras is het volop genieten van deze overvloed aan planten en voorbij zwemmende zwanen, futen en meerkoeten. Een levend schilderij dat van zonsopgang tot zonsondergang blijft verrassen. Het zomerhuis heeft een oppervlakte van 41 m², het totale perceel ca. 3.175 m². Rondom het huis een royale, zonnige tuin waar u in volledige privacy kunt ontspannen. Historie en ligging De Plassen-Noord ligt aan een van de vele historische trekgaten in het Loosdrechts Plassengebied. Ooit stonden hier eenvoudige schuilhutten voor turfstekers, die in de loop der jaren zijn omgevormd tot sfeervolle recreatiewoningen. Vanaf dit eiland heeft u een directe vaarverbinding met de Loosdrechtse Plassen. De haven ligt op slechts enkele minuten varen. Indeling recreatiewoning Middels een deur vanaf het hardhouten terras bereikt u de gezellige woon-/eetkamer voorzien van een houtkachel, openslaande deuren naar de heerlijke besloten tuin en een open keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een elektrische kookplaat, oven en koelkast. Wasmachine is aanwezig. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot een kleine hal, met aangrenzend de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en twee slaapkamers. Bergvliering, welke met een losse trap bereikbaar is vanuit de woon-/eetkamer. De woning is in 2020/21 verbouwd, onder andere voorzien van nieuwe keuken, sanitair, waterleidingen en elektra. Ook is een nieuwe houtkachel geplaatst. Bijzonderheden • Privé eiland van in totaal 3175 m² in de Noordelijke Kievitsbuurt. • De grondoppervlakte bedraagt ruim 500 m². • Recreatiewoning van 41 m², met woon-eetkamer, badkamer, twee slaapkamers en vliering. • Inhoud: 172 m3. • Unieke ligging in een natuurlijke omgeving. • Perfect voor liefhebbers van watersport, natuur en vissen. • Aangesloten op water, elektra en riool. • Verwarming via houtkachel. • Warmwater middels een elektrische boiler. • Alleen bereikbaar per boot. • Inclusief twee open bootjes, waarvan een met 4 pk benzinemotor. • Oplevering in overleg. • Verkoop onder voorbehoud van gunning. Samengevat: Een zeldzaam stukje paradijs, op steenworp afstand van Breukelen, Amsterdam, Utrecht en de schilderachtige Vechtstreek. Goed bereikbaar, maar toch volledig omgeven door rust, ruimte en natuur.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
41 m²
Perceeloppervlakte
3175 m²
Inhoud
172 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
19-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.