Direct naar de inhoud
Logo van Lyanne Metz Garantiemakelaars

Domineeslaantje 35

3621EB Breukelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breukelen

Fotogalerij

Domineeslaantje 35 Breukelen
Foto 5
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met karakter, comfort en een toplocatie. Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Breukelen staat deze superleuke helft van een dubbele jaren ’30 woning. Een huis met uitstraling, een fijne sfeer en het gemak van een eigen parkeerplaats voor de deur, tuin en stenen berging. De woning is keurig onderhouden en combineert het karakter van de jaren ’30 het comfort van nu. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: winkels, horeca, het station en de Vecht op loopafstand. De woning is gelegen aan een zijstraat van een rustige, verkeersluwe straat. Er is voldoende parkeergelegenheid en het sfeervolle centrum met haar gezellige winkels, restaurants en terrassen is op loop- en fietsafstand bereikbaar. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn in de nabije omgeving te vinden. De omgeving is kindvriendelijk en biedt diverse speelveldjes met leuke speeltoestellen. Zin om de natuur in te gaan? Maak een ontspannen wandeling of fietstocht langs de schilderachtige Vecht of langs het Amsterdam-Rijnkanaal en ontdek alles wat dit charmante dorp te bieden heeft! Dankzij de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar en liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Breukelen bevindt zich op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op slechts twee minuten lopen, en het treinstation van Breukelen bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, hal, garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. Stijlvolle, ruime woonkamer met mooi balkenplafond en openslaande deuren naar de achtertuin. De gezellige gashaard en de erker aan de voorzijde met radiatorombouw maken het helemaal af. De open keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: gasfornuis met Teppanyaki plaat en oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Tevens bevindt zich hier een deur naar de achtertuin. Onder de trap is een vaste kast en via een luik in de woonkamer is eveneens een kelder bereikbaar, ideaal voor extra opbergruimte. Berging Over de gehele lengte van de woning bevindt zich een stenen berging, deze is toegankelijk vanuit zowel de voor- als achtertuin. In de berging zijn de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd, alsmede de meterkast. Verder is de berging voorzien van water, elektra en verwarming. 1e Verdieping Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime kamer met balkenplafond, toegang tot het balkon en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II met eveneens fraai balkenplafond ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping Vaste (steile) trap naar de tweede verdieping met ruime overloop, en toegang tot slaapkamer III met airco (verkoelen en verwarmen), vaste inbouwkasten en dakkapel. In een van deze kasten is de CV-ketelopstelling mooi weggewerkt. Daarnaast biedt deze verdieping veel extra bergruimte. Tuin Zeer goed verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats en gezellig zitje voor de deur. De achtertuin met achterom en houten bergkast is gelegen op het noorden en biedt volop plek voor het creëren van verschillende hoekjes om van het buitenzijn te genieten. De leilinden zorgen voor veel privacy in de lente- en zomermaanden. Bouwjaar: 1930 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 90 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 12 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m2 Bruto inhoud woning: circa 375 m3 Kadastrale grootte: 135 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. dakraam) - Definitief energielabel F - Eigen parkeerplaats voorzijde - Grote berging voorzien van elektra, water en verwarming - De voortuin is in 2023 vernieuwd, de achtertuin in 2021 - De badkamer en toilet zijn in 2019 vernieuwd - Airco aanwezig op zolderverdieping (07-2020) - Het buitenschilderwerk is deels in 2014 en deels in 2019 uitgevoerd - Mechanische ventilatie aanwezig - CV HR combiketel Intergas (07-2025) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.