Direct naar de inhoud
Logo van Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Kerkbrink 25 a

3621AN Breukelen • Utrecht

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.876

Fotogalerij

Kerkbrink 25 a Breukelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het historische centrum van Breukelen, direct aan het levendige en geliefde Kerkbrinkplein, bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en stijlvolle appartement van maar liefst 202 m², verdeeld over twee woonlagen met een eigen entree op de begane grond. Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2020 onder leiding van een interieurontwerper, verkeert deze woning in absolute topstaat. Voeg daar een privé-lift, een zonnig dakterras en een afwerking op het hoogste niveau aan toe, en je hebt een unieke kans om te wonen in ultiem comfort en klasse. De voorgevel maakt deel uit van een gemeentelijk monument en verwijst naar het rijke verleden van het pand, waar ooit een slijterij gevestigd was. Achter deze gevel schuilt echter een woning die volledig voldoet aan de eisen van nu; modern, licht én stijlvol. Indeling begane grond: Via de eigen voordeur aan de Kerkbrink betreed je de fraai afgewerkte entreehal, voorzien van een prachtige Marrokkaanse tegelvloer en elegante trap met upstairs trapverlichting. Hier kun je kiezen: neem de trap of gebruik je eigen liftinstallatie (geschikt voor 5 personen) die toegang biedt tot beide verdiepingen, ideaal voor comfort én toekomstbestendig wonen. Vanuit de hal bereik je een royale berging, perfect voor fietsen, opslag of seizoensspullen, met een extra uitgang via een recht van overpad naar de Hazeslinger. Ideaal bij thuiskomst met de fiets! Indeling woonverdieping: Bij binnenkomst op de eerste woonlaag ervaar je direct de grandeur van dit appartement. De ruimtelijke woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een stijlvolle en sterke PVC-vloer die warmte en rust uitstraalt. Deze vloer loopt door het gehele appartement. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en bieden een prachtig uitzicht op de levendige Kerkbrink. De moderne gashaard draagt bij aan de sfeer, terwijl de aanwezige airconditioning garant staat voor een aangenaam binnenklimaat. De ruimtelijke woonkamer aan de voorzijde is een ware blikvanger, met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht bieden op de levendige Kerkbrink. Wat direct opvalt, is de stijlvolle PVC-vloer die is doorgelegd over de gehele woonverdieping. Deze vloer combineert een warme, rustgevende uitstraling met praktische eigenschappen als duurzaamheid en onderhoudsgemak. Hij vormt de perfecte basis voor elk interieur. De moderne gashaard creëert een gezellige ambiance, ideaal voor sfeervolle avonden. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning ervoor dat het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft. Alles aan deze woonlaag ademt comfort, stijl en luxe. De open woonkeuken (KBK Kerker, 2020) is een droom voor iedere kookliefhebber: uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Pitt Cooking, een combi-oven, combi-magnetron, ingebouwde koffiemachine, Quooker Combi Flex (7 liter), dubbele koelkast en een luxe zelfreinigende plasma-afzuigkap van Wave. Aan de ruime eettafel geniet je hier van lange diners in stijl. Via een tussenruimte, voorzien van inbouwkasten en plek voor een extra koelkast, stap je zó dakterras op. Dit ruime zonnige terras is volledig betegeld en voorzien van een sfeervolle overkapping, een vaste bank en op maat gemaakte tafel. Hier ervaar je volledige rust en privacy, midden in het centrum. Een heerlijk buitenverblijf, perfect voor diners, borrels of een kop koffie in de ochtendzon. Verder tref je op deze verdieping een royale werk-/studeerkamer, een luxe betegeld gastentoilet, praktische bergkast én een stijlvolle badkamer (2020) met inloopdouche, regendouche, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en tweede toilet. Tweede verdieping: Ook de bovenverdieping is bereikbaar via trap én lift. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer en prachtig daglicht. De master bedroom is bijzonder royaal en ademt luxe: een en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, ingebouwde televisie en elektrische haard in een nis, en knusse zitnissen aan weerszijden. De centrale roomdivider is praktisch én stijlvol, met aan de ene zijde ingebouwde kasten en make-up spiegel, en aan de andere zijde de mogelijkheid om een groot bed te plaatsen. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en ruimte voor wasmachine en droger. Een extra separaat toilet bevindt zich op de overloop. Authentieke houten balken zijn in het zicht gebleven en zorgen voor een sfeervol contrast met de moderne afwerking. Bijzonderheden - Tot in de puntjes afgewerkt, instapklaar - Woonoppervlakte: ca. 202 m² - Volledig gerenoveerd in 2020 onder leiding van een interieurontwerper - Eigen liftinstallatie (Aesy, 500 kg / 5 personen) - Twee luxe badkamers en vier toiletten - Zonnig dakterras op het noorden met veel privacy, overkapping, vaste bank en op maat gemaakte tafel - Daikon airconditioning door de gehele woning - Dru gashaarden - Intercom op alle verdiepingen - Twee moderne cv-ketels (2020) voor gescheiden verwarming per verdieping - Elektrische markiezen op zonne-energie - Zeer sterke PVC-vloer door het hele huis - Gevel valt onder gemeentelijk monument Unieke investeringskans: De commerciële benedenruimte van 100 m², momenteel in gebruik als restaurant, is optioneel mee te kopen. Deze ruimte heeft een richtprijs van € 300.000 k.k. en wordt verhuurd op basis van een contract voor onbepaalde tijd. Een interessante belegging met stabiel rendement. Wonen aan de Kerkbrink betekent genieten van een bruisende omgeving met alles op loopafstand: winkels, horecagelegenheden, de markt én de prachtige rivier de Vecht. Het NS-station is snel bereikbaar per fiets, net als de A2 richting Amsterdam en Utrecht. Ben jij op zoek naar een ruim, karaktervol én modern appartement met zonnig terras, privé-lift en een topafwerking, midden in het centrum van Breukelen? Dan is Kerkbrink 25A jouw droomwoning. Bezichtigingen zijn mogelijk op maandag en dinsdag of in de vroege ochtend op andere dagen. Neem snel contact met ons op voor een rondleiding. Je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.