Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Kortrijk 3

3621LZ Breukelen • Utrecht

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Kortrijk 3 Breukelen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS: ZATERDAG 28 MAART VAN 11.00-15.00 UUR! Landelijk wonen, maar toch dichtbij de grote steden! Droomt u van wonen en werken in een landelijke omgeving? Of wilt u uw hobby of werk aan huis uitoefenen? Dan is dit wellicht de perfecte kans voor u! Aan de Kortrijk 3 in Breukelen staat deze riante twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande bedrijfsruimte. De woning ligt op een royaal perceel van circa 887 m2 en biedt volop ruimte en mogelijkheden. De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 89 m2. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930. In de jaren 90 is de voorgevel opnieuw opgetrokken en in 2006/2007 is de woning aan de achterzijde volledig onderheid en uitgebreid. Dit heeft geresulteerd in een royale woonruimte van circa 180 m2. Het bijgebouw is in 2021 volledig vernieuwd, onderheid, goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook de oprit en achtertuin, tot aan het bijgebouw, zijn in 2021 onderheid. Qua bereikbaarheid is deze locatie ideaal. De snelweg A2 (afslag Breukelen) ligt op slechts 5 minuten rijden en de A12 (afrit Harmelen) op ongeveer 20 minuten rijden. Hoewel rust, vrijheid en natuur hier centraal staan, bent u binnen 5 minuten met de auto in het centrum van Kockengen, Vleuten of Breukelen, waar u alle dagelijkse voorzieningen vindt. Entree U rijdt vanaf de Kortrijk de oprit op en parkeert uw auto op de oprit of in de loods. Vervolgens loopt u naar de voordeur, waar u de woning betreedt en binnenkomt in de hal. Hier heeft u toegang tot de meterkast, de garderobe en de keuken. Keuken & woonkamer De ruime, landelijk ingerichte woonkeuken is centraal in de woning gelegen en geplaatst in een praktische U-opstelling. De keuken is ruim van opzet en voorzien van diverse apparatuur, zoals een gasfornuis met ingebouwde oven, een afzuigkap, een combimagnetron en veel kastruimte. Tussen de hal en de keuken is een stalraam geplaatst, wat zorgt voor een landelijke sfeer in het geheel. Vanuit de keuken loopt u zowel naar de woonkamer aan de voorzijde als naar de eetkamer aan de achterzijde. De ruime woonkamer biedt, dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, een schitterend weids uitzicht over de weilanden. Door de grote ramen aan zowel de voor- als zijgevel komt er veel natuurlijk daglicht in deze ruimte. De woonkamer is voorzien van een schouw, met de mogelijkheid tot het plaatsen van bijvoorbeeld een houtkachel. Daarnaast beschikt deze ruimte over een vaste trap naar de verdieping en een praktische trapkast. Eetkamer De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en staat in directe verbinding met de keuken, waardoor er een ruime woonkeuken ontstaat. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden geniet u hier van veel natuurlijk daglicht. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waarbij u vanuit deze plek uitzicht heeft op de tuin. De achtertuin is eenvoudig bereikbaar via de openslaande deuren in de achtergevel. Slaap-praktijk-kantoorruimte Vanuit de eetkamer komt u in een grote, multifunctionele ruimte die naar wens ingericht kan worden als bijvoorbeeld slaapkamer, praktijkruimte of kantoor. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een vaste trap biedt toegang tot de verdieping. Bovendien is deze ruimte ook via een eigen deur vanuit de achtertuin toegankelijk. Badkamer De badkamer op de begane grond is bereikbaar vanuit de keuken/eetkamer. Deze volledig betegelde ruimte is royaal van opzet en uitgerust met een jacuzzi, een wastafel met spiegel, een designradiator en een toilet. Indien gewenst biedt de badkamer voldoende ruimte om een douche te plaatsen. Verdieping De verdieping is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de multifunctionele ruimte bereikbaar. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een woningbrede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. In deze kamer heeft u toegang tot een toiletruimte in aanbouw, met de mogelijkheid om een douche te plaatsen (het leidingwerk is al voorbereid). Daarnaast beschikt de slaapkamer over vaste kasten achter de knieschotten. Aangrenzend bevindt zich de walk-in closet, met aan beide zijden vaste kastenwanden achter de knieschotten en een dakraam voor extra licht. Via de walk-in closet bereikt u de overloop, waar de cv-ketel staat opgesteld en toegang is tot de tweede slaapkamer, extra bergruimte achter de knieschotten en een vaste trap naar de slaap-praktijk-kantoorruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ingebouwde hoogslaper Tuin De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar vanaf de voorzijde, zowel lopend, met de fiets als met de auto. U kunt direct het bedrijfsgebouw inrijden om daar uw vervoersmiddelen te parkeren. Direct achter de woning, naast het bijgebouw, ligt een strook kunstgras, ideaal voor een zitje om van de ochtend- en middagzon te genieten. Achter het bijgebouw is nog een perceel grond, perfect om van de avondzon te genieten. Dankzij de diepte biedt de tuin verschillende mogelijkheden. Bijgebouw Schuin achter de woning staat een vrijstaand bijgebouw, gebouwd in 2021. Dit gebouw heeft tot voor kort dienstgedaan als bedrijfsruimte en is volledig geïsoleerd. Het beschikt over een toilet met fontein, een pantry en een gedeeltelijke zolderverdieping. Het bijgebouw is toegankelijk via een zijdeur of een overheaddeur. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en heeft een eigen groepenkast. Via een vaste trap aan de achterzijde bereikt u de zolder. Achter het bijgebouw bevinden zich twee houten opslagruimtes en een perceel grond, dat bijvoorbeeld geschikt is als dierenweide. Bijzonderheden - Bijgebouw volledig voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie - Zowel de woning als het bijgebouw zijn voorzien van vloerverwarming - Voorgevel woonhuis opnieuw opgetrokken in 1990 - Achterzijde woonhuis opnieuw opgetrokken in 2006-2007 - Bijgebouw gebouwd in 2021 - Achterste strook grond heeft de bestemming agrarisch met waarden - Oprit geheel onderheid - Badkamer op verdieping moet nog afgemaakt worden - 21 zonnepanelen aanwezig - We hebben een artist impression gemaakt van de woonkamer, slaapkamer en multifunctionele ruimte om een beeld te schetsen van de mogelijkheden Kortom; een woning met mogelijkheden! Voor vragen neem contact met ons op en neem gerust uw eigen deskundige mee! DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
877 m²
Inhoud
646 m³
Externe bergruimte
89 m²
Achtertuin oppervlakte
320 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.