Direct naar de inhoud
Logo van Lyanne Metz Garantiemakelaars

Stinzenlaan Noord 150

3621RK Breukelen • Utrecht

Onder bod

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 4.942

Fotogalerij

Stinzenlaan Noord 150 Breukelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, licht en comfort samenkomen? Aan een rustige en kindvriendelijke straat in Breukelen staat deze verrassend ruime, uitgebouwde tussenwoning met maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een hoogwaardige zolderverdieping met dubbele dakkapel. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt alles wat je zoekt: een lichte, tuingerichte leefruimte, een zonnige achtertuin met achterom, berging én een prettige, gezellige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik – een huis waar je zó in kunt en jarenlang met plezier zult wonen. De woonwijk Broeckland, ontwikkeld in de jaren ’90, staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter. De wijk is gevarieerd opgezet met verschillende bouwstijlen en beschikt over diverse speel- en sportvoorzieningen, waaronder voetbal- en tennisvelden en een sportschool. Breukelen heeft met winkels, horeca, terrassen, basis- en middelbare scholen en een universiteit alles binnen handbereik. Ook op recreatief vlak is er volop keuze, met onder andere een tropisch zwembad en uitgebreide mogelijkheden voor watersport. De rivier de Vecht vormt het hart van het dorp en wordt omgeven door groene oevers en karakteristieke landgoederen, wat zorgt voor een fraaie en ontspannen leefomgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Breukelen ligt centraal tussen Amsterdam (20 minuten) en Utrecht (15 minuten). De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het NS-station is binnen 5 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, hangend toilet met fonteintje en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de uitgebouwde woonkamer met trapkast en open keuken aan de voorzijde. De woonkamer met open haard is aan de achterzijde gelegen en dankzij de uitbouw heerlijk licht en ruim. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pitsgasfornuis met oven (Boretti), RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een heet-waterkraan (2020). De begane grond is voorzien van een houten vloer welke in 2024 is geïsoleerd. 1e Verdieping Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping met overloop, 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Slaapkamer I is een royale kamer aan de achterzijde van de woning en biedt de mogelijkheid om op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Slaapkamer II is tevens een ruime kamer en ligt aan de voorzijde van de woning. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, een 2e hangend toilet en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de in 2021 volledig gerenoveerde zolderverdieping met een praktische wasruimte en veel bergruimte. De zolder is voorzien van een brede dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Op de overloop bevindt zich een compleet aanrechtblok met gootsteen en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier de cv-combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, airco, een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer bereik je via een vlizotrap de vliering. Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens een ruime slaapkamer met dakkapel, airco, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De gezellige voortuin met regenton is gelegen op het zuidoosten, de ideale plek voor je ochtendkoffie. De verzorgde en beschutte achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. De tuin is voorzien van een terras, een groen gazon en een pergola die zorgt voor extra sfeer en een fijne plek om te zitten. Daarnaast beschikt de achtertuin over een handige achterom en een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Bouwjaar: 1989 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 4 m2 Bruto inhoud woning: circa 416 m3 Kadastrale grootte: 148 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is voorzien van HR en HR++ glas (m.u.v. de bovenraampjes en voordeur) - De vloer is geïsoleerd in 2024 - Het dak is in 2021 voorzien van 10 zonnepanelen - Definitief energielabel C (het label is opgesteld voorafgaand aan het plaatsen van de zonnepanelen en de vloerisolatie) - 2 airco’s in 2023 geplaatst op de 2e verdieping (verwarmen en verkoelen) - De woning is uitgebouwd in 2000 - De dakkapellen zijn in 2021 geplaatst - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd - De meterkast is in 2021 uitgebreid t.b.v. het plaatsen van de zonnepanelen - De keuken is uit 2013, alle fronten en deurtjes zijn in december 2025 vernieuwd en met gasfornuis/oven uit 2023 - Mechanische ventilatie met Co2-en vochtsensor geplaatst in 2020 actief aangesloten op keuken, WC en badkamer. - CV combiketel Remeha (2020)

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.