Direct naar de inhoud
Logo van Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Stinzenlaan Zuid 248

3621TJ Breukelen • Utrecht

Verkocht

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 5.558

Fotogalerij

Stinzenlaan Zuid 248 Breukelen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de kindvriendelijke wijk Broeckland in Breukelen ligt deze ruime, goed onderhouden woning. Hier woon je in een groene en rustige omgeving, met het gezellige centrum van Breukelen op slechts enkele minuten afstand. Diverse scholen, sportfaciliteiten en het treinstation zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht. Indeling begane grond: Via de ruime ontvangsthal met moderne tegelvloer (vernieuwd in 2024) betreed je de woning. De meterkast is uitgebreid met een 3-fase groep en de toiletruimte is in 2024 geheel vernieuwd en voorzien van een breed toegankelijke doorgang, modern toilet en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de grote garage met aansluitingen voor wasmachine en droger, én tot een ruim kantoor met een lichte PVC vloer met aangrenzende badkamer met douche en wastafel. Deze praktische indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk, maar de ruimte is ook ideaal als speelkamer of gastenverblijf. De royale woonkamer met veel lichtinval beschikt over een sfeervolle erker en grote raampartijen met uitzicht op het groen. De woonkamer loopt over in de eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren bieden direct toegang tot de zonnige tuin. De woonkamer is voorzien van een tropisch hardhouten vloer. De keuken is voorzien van veel bergruimte en moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en twee Siemens combi magnetron/ovens. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Indeling eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een balkon en een ingebouwde kledingkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en de gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte PVC vloer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche (geborsteld RVS), een wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. Indeling tweede verdieping: De ruime zolderverdieping met stahoogte biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich de cv-installatie en een rookkanaal, die thans niet in gebruik is. Dankzij de kunststof dakkapel is er veel licht en ruimte, deze ruimte kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin: De woning beschikt over een ruime voortuin en oprit voorzien van een 3-fase laadpaal met plaats voor twee auto’s. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van elektra, zodat je hier optimaal kunt genieten van rust en privacy. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en geïsoleerde woning - Energielabel B - Buitenschilderwerk gedaan in 2018 - Gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt - Zeer ruime indeling met flexibele gebruiksmogelijkheden - Levensloopbestendig wonen mogelijk - Kantoor of praktijk aan huis mogelijk - Nabij voorzieningen en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht Kortom een heerlijk woonhuis in een kindvriendelijke buurt met vrij uitzicht aan de voorzijde, bij interesse kunt u contact opnemen met ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.