Inwoners
315
Laatste jaar: 2025
It Noard 75
8512AC Broek • Fryslân
Verkocht
€ 1.200.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 25.850
2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.225.850
Koopprijs /m²: € 8.163
Fotogalerij
Omschrijving
Welkom op It Noard 75 in Broek – een bijzonder plekje in het hart van Friesland, waar ruimte, sfeer en water samenkomen. Deze authentieke boerderij uit 1915 ademt karakter en ligt op een unieke locatie. Aan de achterzijde grenst het direct aan open vaarwater, waarmee u zo naar de Langweerder Wielen of het Sneekermeer vaart. Aan de voorzijde geniet u van weids uitzicht over de uitgestrekte landerijen. De stilte, de vrijheid en het buitenleven zijn hier overal voelbaar. Toch bent u binnen een paar minuten in Joure, met alle voorzieningen binnen handbereik. De boerderij staat op een royaal perceel van circa 1.782 m² en beschikt over een eigen boothuis – een zeldzaam pluspunt. De woonruimte beslaat ongeveer 147 m², aangevuld met nog eens 424 m² aan overige inpandige ruimte. Er is dus volop plek voor al uw ideeën en plannen: of u nu droomt van een ruime gezinswoning, een B&B of een combinatie van wonen en werken. Binnen treft u een sfeervolle indeling met aan de voorzijde een lange entreehal. De begane grond bestaat verder uit een woonkamer, een opkamer, een woonkeuken, badkamer met douche, een separaat toilet en een royale schuur met karakteristieke elementen. Boven vindt u een ruime overloop met veel bergruimte én een slaapkamer. Dankzij de hoge nok zijn er op de verdieping nog volop uitbreidingsmogelijkheden. Wel moet u rekening houden met achterstallig onderhoud. De boerderij is toe aan een grondige opknapbeurt, maar biedt een geweldige basis. Het energielabel is G en de verwarming wordt verzorgd door gaskachels. Toch is het geen huis om in cijfers of regels te vangen – u moet echt komen voelen wat deze plek met u doet. Dit is een kans om iets heel bijzonders te maken, op een buitengewone locatie. Wat deze plek vooral bijzonder maakt, is de manier waarop u hier leeft. Buiten. Aan het water. Midden in het Friese merengebied. Met de vrijheid van het water aan uw voeten én het comfort van voorzieningen om de hoek. Varen, tuinieren, rust vinden of juist gasten ontvangen: hier kan het allemaal. Voelt u het al kriebelen? Dan nodigen we u van harte uit om een kijkje te komen nemen. Ervaar zelf de ruimte, de sfeer en de unieke ligging van deze boerderij. Wie weet bent u straks de nieuwe eigenaar van dit pareltje aan open vaarwater. We laten het u graag zien. Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij deze woning te koop aan onder ons label ‘Exclusief Wonen’.
Hypotheek berekenen
€ 1.200.000
Kosten koper (geschat): € 25.850
2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850
3,04%
Jaarlijks
%
€ 60.000
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.200.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 3 kamers
- Slaapkamers
- 2 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 147 m²
- Perceeloppervlakte
- 1782 m²
- Inhoud
- 3034 m³
- Overige inpandige ruimte
- 424 m²
- Externe bergruimte
- 36 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1915
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Schilddak bedekt met pannen
- Verwarming
- Gaskachels
- Warm water
- Gasboiler
- Energielabel
- G
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Parkeren
- Op eigen terrein
Planning
- Aangeboden sinds
- 30-05-2025
- Verkoopdatum
- 22-07-2025
Badkamer voorzieningen
Douche en wastafel
Extra kenmerken
- Rookkanaal
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Broek op de kaart
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Woon- en buurtcijfers in Broek
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broek. In 2025 waren er 315 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 916.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 916.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 48.100
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
12
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 215 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 260 |
| 2024 | 285 |
| 2025 | 315 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 625.000 |
| 2022 | EUR 685.000 |
| 2023 | EUR 792.000 |
| 2024 | EUR 858.000 |
| 2025 | EUR 916.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 90
0-15: 35
15-25: 30
25-45: 40
45-65: 115
Opleidingsniveau
Hoger
140
Praktisch
20
Middelbaar
70
Herkomst inwoners (2025)
Europa
10
Nederland
295
Buiten Europa
5
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Appartementen
2
Vrijstaande woningen
130
Twee-onder-één-kap woningen
10
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
14
1900 tot 1925
16
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
9
1970 tot 1980
27
1980 tot 1990
10
1990 tot 2000
3
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
11
2020 en later
54
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
24
Label C
20
Label A
15
Label A+++
15
Label B
10
Label D
9
Label F
9
Label A++
3
Label A++++
3
Label E
2
Label A+
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.090 | 3.990 |
| 2021 | 2.280 | 4.130 |
| 2022 | 1.700 | 3.870 |
| 2023 | 1.310 | 4.140 |
| 2024 | 1.240 | 4.360 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 1.650 • Elektriciteit: 2.900
Huurwoning
Gas: 1.540 • Elektriciteit: 3.250
Koopwoning
Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.240
Appartement
Gas: 1.500 • Elektriciteit: 1.900
Tussenwoning
Gas: 1.500 • Elektriciteit: 2.700
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.360
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.480
Bedrijvigheid in Broek (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 3 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broek.
Veelgestelde vragen over wonen in Broek
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Broek?
Broek telt in 2025 ongeveer 315 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Broek is in 2025 circa € 916.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek ligt rond € 48.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Broek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Broek?
In Broek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.