Direct naar de inhoud
Logo van Houdel Makelaardij o.g.

Broekdijk 44 a

7695TE Bruchterveld • Overijssel

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Hardenberg

Fotogalerij

Broekdijk 44 a Bruchterveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans aan de Broekdijk 44 (-A) in Bruchterveld !! Vrijstaand, twee-onder-een-kap of allebei? De mogelijkheden zijn hierbij eindeloos! (zie tevens onze aanmelding op Funda voor 44 en 44a) Zeg nou zelf: hoe vaak kom je een huis tegen dat zich zó flexibel laat indelen als Broekdijk 44-A in het rustige Bruchterveld? De ruimte, de vrijheid, het comfort – en dat alles op een royaal perceel met kansen die je niet vaak vindt. Woon je straks met het hele gezin? Of wil je ouders levensloopbestendig bij je laten wonen – óf meteen groot dromen en kijken naar die extra bouwkavel waar stiekem al een principe-akkoord op ligt? Aan deze kant van het dorp grenst jouw leven straks alleen nog aan je eigen plannen. Landelijk wonen zonder beperkingen Dit is toch echt zo'n object dat binnen de kortste keren de aandacht trekt. Waarom? Omdat het alles behalve standaard is. Letterlijk alles kan hier: vrijstaand wonen, een tweekapper, misschien zelfs dubbele bewoning. Het riante perceel geeft alle ruimte aan evt. kleinvee, een uit de hand gelopen hobby, of gewoon een heerlijke tuin waar je je kinderen ziet spelen en de buren jaloers meekijken. Je eigen onderneming/praktijk en/of kantoor aan huis? Geen probleem! Weet je die droom van een bedrijf aan huis? Die plek waar je werk en privé toch makkelijk kunt scheiden, maar waar je ook makkelijk even oversteekt naar jouw naastgelegen woning voor een vers gezette kop koffie? Hier kan het gewoon. Met dit perceel én pand hebben we het over serieuze opties voor thuiswerkers, ondernemers, klussers, hobbyisten – noem maar op. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de mogelijkheid tot een extra bouwkavel: ga aan de slag met je architect, neem je tijd om te verzinnen wat je hier wilt bouwen en maak van deze plek jouw eigen paleis. Procedure al gestart? Check! Dus niet alleen dromen, maar ook doen. Perfect voor samengestelde gezinnen of samenwonen met ouders: Broekdijk 44(-A) biedt echt uitkomst als jouw familie groter, veelzijdiger of meer verweven is dan gemiddeld. Denk bijvoorbeeld aan twee gezinnen die graag dicht bij elkaar wonen, een samengesteld gezin met kinderen uit verschillende huishoudens, of mensen die hun ouders een fijne levensloopbestendige plek gunnen – zonder ze al te ver weg te hoeven parkeren. En geloof ons: in het gemoedelijke Bruchterveld voelt iedereen zich snel thuis. Zowel het geheel als afzonderlijk zijn te koop. Knus, degelijk én boordevol potentie! Over het huis zelf trouwens: gebouwd in 1982, dus die degelijkheid van vroeger (je weet wel, stevige muren, klassiek vakwerk), maar tegelijk al voorbereid op de wensen van nu. Natuurlijk kun je losgaan op verduurzamen, uitbouwen of moderniseren, want de basis staat als een huis – letterlijk en figuurlijk. Woning aan de Broekdijk 44a: Middels entree betreedt men de hal met o.a. toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. Via de keuken met inbouwapparatuur betreedt men de woonkamer met aangebouwde erker. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime bijkeuken en aangebouwde berging. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich een overloop met drie slaapkamers, bergruimte, stookruimte en badkamer die vergroot is dmv een dakkapel. De badkamer kent een wastafel, douche en toilet. Buitenom: Op het perceel bevinden zich meerdere mogelijkheden om de auto te parkeren alsmede een royale garage/berging met geitenhok en een overkapping. Woning aan Broekdijk 44: Middels entree betreedt men de hal met toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Op nummer 44 heeft u alles op de begane grond. Op de begane grond vindt u o.a. twee slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de woonkeuken, bijkeuken en aangebouwde berging. Buitenom: Op het perceel bevinden zich een lange oprit met meerdere parkeermogelijkheden alsmede een houten tuinhuis. Bijzonderheden: - Als geheel te koop en/of als afzonderlijk wooneenheden te koop; - Tal van mogelijkheden: kantoor en/of praktijk aan huis; - Mantelzorg- en/of ouders/kinderen naast je wonen; - Er ligt een principe akkoord voor bouwkavel naast nr. 44a; - E.e.a. dient nog nieuw ingemeten te worden door het Kadaster. - Kosten inmeting Kadaster voor rekening koper(s); Kenmerken algemeen: - Bouwjaar 1982; - Totale perceeloppervlakte: ca. 3.980 m² - Totale woonoppervlakte: ca. 238 m². Kenmerken Broekdijk 44: - Woonoppervlakte: ca. 93 m²; - Perceeloppervlakte: nader in te meten; - C.v. installatie: Intergas HR, 2008; - Houten tuinhuis/berging ca. 13 m². Kenmerken Broekdijk 44a: - Woonoppervlakte: ca. 145 m²; - Perceeloppervlakte: nader in te meten; - C.v. installatie: Remeha HR, 2008; - 9 zonnepanelen (2022, 420 wp per paneel) - Schilderwerk 2024; - Vrijstaande garage/berging ca. 59 m²; - Overkapping ca. 16 m². Let op: - kaveloppervlaktes zijn fictief en dienen nog exact te worden ingemeten; - niet alle kenmerken kloppen, check zowel tekst als plattegronden; - het adres broekdijk 44b is fictief om de totale aanmelding compleet te maken. Vraagprijzen: Broekdijk 44: € 292.500,- k.k. Broekdijk 44a: € 420.000,- k.k. (excl. (nog) te realiseren bouwkavel) Broekdijk 44a: € 480.000,- k.k. (incl. (nog) te realiseren bouwkavel) (zie laatste foto) Vraagprijs totaal incl. (nog) te realiseren bouwkavel (zie laatste foto) € 772.500,- k.k. Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 712.500

Kosten koper (geschat): € 16.100

2% overdrachtsbelasting (€ 14.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 728.600

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 712.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
3980 m²
Inhoud
854 m³
Externe bergruimte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha / Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7695

Google Maps

Bekijk Bruchterveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bruchterveld

Woon- en buurtcijfers in Bruchterveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bruchterveld. In 2025 waren er 1.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.000.

Inwoners

1.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bruchterveld
Jaar Inwoners
2021 1.115
2022 1.110
2023 1.095
2024 1.100
2025 1.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bruchterveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 351.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 225 0-15: 175 15-25: 135 25-45: 220 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

240

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.040

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 33
Appartementen 26
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 93
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 30
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

86

Label G

71

Label A

66

Label B

47

Label F

45

Label D

28

Label E

19

Label A++

3

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bruchterveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.780
2021 2.020 3.820
2022 1.540 3.500
2023 1.250 3.340
2024 1.180 3.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.960

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.330

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Bruchterveld (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bruchterveld
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bruchterveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Bruchterveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bruchterveld?

Bruchterveld telt in 2025 ongeveer 1.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchterveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchterveld is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchterveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchterveld ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchterveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchterveld?

In Bruchterveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer woningen in Bruchterveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.